【2025年最新版】川崎町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・会社選びの3つのコツ

川崎町の不動産市況と売却動向（2025年版）

• 地価傾向：近年は横ばい〜緩やかな下落。地点別に差があるため“ピンポイント評価”が重要。
• 取引の特徴：住宅地は池尻駅周辺が中心。田川市・飯塚市への通勤圏需要あり。
• 需要層：地元の住み替え＋移住希望の子育て世帯の二極化。空き家活用への関心が高い。
• 根拠データ：地価公示・土地総合情報・自治体の空き家バンク公開情報などを参照。

川崎町で不動産が売れやすいエリア

池尻駅周辺（中心部）

JR日田彦山線で通勤・通学がしやすく、役場・スーパー等が近接。生活利便性が評価されやすい立地。

川崎・田原地区

学校・公園が近くファミリー層のニーズが安定。築浅・駐車2台以上・南向き等の条件で成約率UP。

郊外エリア（安真木・中ノ間など）

敷地広め・緑が多い環境で、低価格ニーズ・セカンドハウス需要。管理状態が価格差を生みやすい。

川崎町の不動産相場の目安

• 土地：坪単価 約2〜4万円（中心部はやや高め）
• 中古戸建：目安 800〜1,200万円（築年数・駐車台数・リフォーム有無で変動）
• マンション：供給少。参考値は隣接市（田川・飯塚）の実勢価格も確認
• 田川郡内比較：川崎町は相場安定、立地と建物状態が査定額を大きく左右

川崎町で不動産を高く売るコツ

1. 空き家は「見せ方」で価値を底上げ

草木・残置物の撤去、簡易清掃、軽微な補修、ホームステージングで第一印象を改善。

2. 複数社査定で“実勢価格の幅”を把握

同条件でも査定額に大きな差。イエウール・すまいステップ等の一括査定で比較が効率的。

3. 空き家バンク×移住支援で販路拡大

移住希望者の目に触れる場所へ露出。補助制度を合わせると検討度合いが向上。

売却の流れと注意点

1. 査定依頼（相場把握・戦略方針）
2. 媒介契約（専任or一般／販売レポートの頻度確認）
3. 販売活動（ポータル・現地看板・内覧対応・価格調整）
4. 売買契約〜引渡し（ローン審査・残代金決済・引渡し準備）

• 農地・山林：転用許可・地目変更の要否を早期確認
• 古家付き土地：「現況渡し」可否・解体見積の事前準備
• 境界確定：測量・越境トラブルの芽を事前に摘む

空き家・相続物件を売る場合のポイント

空き家バンク・補助制度の活用

改修費補助などの支援策を確認し、掲載で移住層へアプローチ。

相続登記義務化への対応

相続発生から原則3年以内に登記義務。放置は過料リスク。司法書士連携で手続き短縮。

共有持分・相続放棄の相談

共有者の同意取り付けや持分買取・整理など、早期の専門家相談が有効。

不動産売却に強い会社の選び方

• 商圏力：川崎町・田川・飯塚を一体でカバーできるネットワーク
• 実績：近隣の成約事例・販売戦略の具体性・レポーティング頻度
• 比較軸：査定根拠の明確さ／反響獲得チャネル／担当者の説明力
• 一括査定の活用：複数社の提案と価格を横並びでチェック

まとめ：相場を知ることが“最初の一歩”

川崎町は相場が比較的安定。とはいえ、立地×建物状態×見せ方で価格は大きく変わります。まずは無料査定で「売れる価格のレンジ」を把握し、ベストなタイミングを逃さないようにしましょう。