志布志市の不動産市場動向【2025年最新版】

志布志市の地価は近年横ばい〜微減。ただし、駅周辺・幹線道路沿い・商業集積エリアは需要が安定し、売却期間が短くなる傾向があります。最新の地価トレンドは国交省の公表資料を確認すると精度が高いです（参考：国土交通省｜地価公示）。

• 戸建て 築浅・駐車2台以上・生活利便性◎の物件は内覧反応が良い
• 土地 市街地近接・整形地・前面道路条件が良いほど価格安定
• 空き家 管理不全の懸念から早期売却ニーズが強い（維持費・固定資産税対策）

専門家コメント：「志布志市では“売れる条件”が揃えばスピード感が出ます。売出価格は近接成約事例と複数査定でチューニングするのが鉄則です。」

売却の流れ（5ステップ）と必要書類チェックリスト

売却の流れ

1. 相場の把握（平均売却期間の目安も要確認）
2. 複数社へ査定依頼（一括査定が時短＆比較に有効）
3. 媒介契約を締結（一般／専任／専属専任の違いを理解）
4. 販売活動・内覧・条件交渉（写真・間取り改善で反応UP）
5. 売買契約・決済・引き渡し（残代金受領／登記移転）

必要書類チェックリスト

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 固定資産税納税通知書・評価証明書
• 本人確認書類（運転免許証 等）
• 建築確認済証・検査済証（戸建て等）
• 売買契約書・図面・測量図（お持ちの場合）
• 管理規約・長期修繕計画（マンション）

詳しい一覧は → 不動産売却に必要な書類一覧

仲介と買取の違い｜志布志市での最適解

判断の軸：「価格最優先＝仲介」「スピード最優先＝買取」。迷ったらまず査定比較で方向性を固めましょう。

エリア別の相場傾向（例）と売りやすさ

地価トレンドは 国土交通省 地価公示 を参照。

体験談：査定差200万円で高く売れた事例

築30年戸建てのAさんは「安く買い叩かれないか不安」。一括査定を使い5社比較したところ、最高額と最低額で200万円以上の差が判明。内覧前の片づけと写真改善、価格調整でスムーズに成約しました。相続・空き家の方は相続不動産の売却ガイドも参考に。

よくある質問（FAQ）

Q. 志布志市の物件は売れにくいですか？

A. 需要はエリア差がありますが、駅近や幹線沿いは早期売却も可能。価格決定と見せ方で成果が変わります。

Q. 売却時の税金は？

A. 利益が出た場合は譲渡所得税・住民税などが課税。制度や特例は変わるため、最新の確認を。参考：不動産売却の税金まとめ

Q. 何から始めるのが正解？

A. 相場の把握→複数査定の比較が鉄板。早い段階で方向性が定まり、ムダな値下げを避けられます。

Q. 仲介と買取、どちらが向いていますか？

A. 「価格重視＝仲介」「スピード重視＝買取」。迷う場合は両方の査定を取り、条件を見比べましょう。

まとめ｜後悔しないための最短ルート

• 最新市況と近接事例で価格の当て感を高める
• 複数査定の比較で高値と相性の良い担当者に出会う
• 目的別に仲介 or 買取を選ぶ（価格かスピードか）
• 写真・内覧・価格調整の3点最適化で反響UP

まずは「無料・最短30秒」の相場チェックから。次の一歩が、売却成功への最短ルートです。