鹿児島県の不動産売却ガイド › 志布志市の不動産売却ガイド（本ページ）
「志布志市で今売ると、いくらくらい？」
「地方の家でも買い手はつくの？」
本記事では、志布志市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の裏ワザ・売却の流れを地元目線で解説。
読み終えるころには、「自分の物件の売却価格の目安」と「最短で高く売るための方法」が分かります。
- ▶ 志布志港を中心に物流・工業需要が安定
- ▶ 宮崎県との県境でアクセス良好
- ▶ 査定は地元＋広域業者の比較が必須
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志布志市の市場動向
志布志市（しぶしし）は鹿児島県の東部に位置し、宮崎県串間市と隣接する港町です。志布志港を中心に物流・畜産・食品加工業が盛んで、港湾関連の企業需要が安定。
一方で、近年は自然豊かで暮らしやすい環境から、移住・Uターン希望者による住宅購入ニーズも増えています。
不動産市場は大都市圏に比べると落ち着いていますが、利便性の高い志布志町志布志・有明町野井倉・松山町新橋周辺では取引が活発。
志布志駅や港近くのエリアは特に人気で、商業施設へのアクセスが良いことから家族世帯の需要もあります。
2025年現在の相場目安は以下の通りです。
- 住宅地の坪単価：6〜12万円前後
- 中古一戸建て（築20〜30年）：1,000万〜1,800万円
- マンション（築浅・中心地）：2,000万〜2,800万円
県外移住者・企業社宅ニーズ・物流拠点需要が相まって、今後もしばらく安定した動きが続くと予想されます。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近2年以内の成約データ（特に志布志町・有明町）をチェック
- 土地の形・道路付け・水道・下水の有無を確認
- 築年数とリフォーム履歴（屋根・外壁・水回り）も重要
志布志市はエリアによって価格差が大きいため、「市街地 or 郊外」「港近く or 山間部」で比較しながら相場感を掴むのがコツです。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：需要がある市街地なら高値が狙える。写真とPRが重要。
- 買取：即現金化可能。転勤・相続・空き家処分にも便利。
- 任意売却：住宅ローンが残る場合に有効。専門知識が必要。
- リースバック：売却後も住み続けたい高齢者世帯に人気。
志布志市では、「仲介＋買取」を並行して提案できる会社を選ぶとスムーズです。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 地元業者と全国対応の査定サイトを併用
- 査定書に「過去の成約事例」や「販売事例」が含まれているか確認
- 初動2週間でのPV・内見データ（KPI）を可視化
査定時は「地元相場に精通した担当者」かどうかが重要。担当者の過去実績を聞くのもおすすめです。
売却の流れ（初心者向け）
- 複数社に無料査定を依頼
- 販売計画を立てる（販売期間・価格戦略）
- 広告掲載 → 問い合わせ・内見対応
- 価格交渉 → 成約 → 引渡し
志布志市では「市街地エリアの反響が早い」ため、販売初期の動きが勝負。1〜2ヶ月以内に内見が入らなければ価格見直しを検討しましょう。
志布志市の今の売却額を確認
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よくある失敗
- 査定1社だけ → 比較不足で安く売却してしまう
- 写真が暗い・外観が雑 → クリック率・内見数が減少
- 価格見直しが遅い → 市場に埋もれてしまう
地方都市では「最初の印象」で売れ行きが大きく変わります。清掃・庭の草刈り・撮影準備をしておくと成約率が上がります。
まとめ
志布志市の不動産売却で大切なのは、
市場理解 × 査定比較 × 初動のスピード の3つです。
物流拠点・移住需要がある今こそ、売却のチャンス。
まずは複数査定を比較して、あなたの物件の「適正価格」を確認しましょう。
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