「売るときって、手元に残る金額はいくらになるの？」 「仲介手数料以外に、何の費用がかかるの？」
不動産を売却する際は、売却価格＝手取り額ではありません。 実際にはさまざまな費用や税金が発生し、思ったよりも手元に残らない…というケースが多いのです。
この記事では、不動産売却の専門家が売却時にかかる費用の内訳と節約のポイントを徹底解説。 読了後には「実際にいくら残るのか」が明確になります。
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1. 実録！費用を甘く見て損した失敗談
【体験談】
福岡市で戸建てを売却したYさん（40代）。 「3,000万円で売れた」と思っていたが、実際の手取りは約2,760万円。 内訳は、仲介手数料・登記費用・引越し費用など。 「知らない間にこんなに引かれるとは…」とショックを受けたそうです。
このように、売却費用の把握不足が“想定外の損”につながることも少なくありません。 次章では、実際にどんな費用が発生するのかを一覧で整理します。
全体の流れをつかみたい方は 不動産売却の流れと必要書類ガイドも併せてどうぞ。
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2. 不動産売却時にかかる主な費用6つ【一覧表付き】
| 費用項目 | 金額の目安 | 備考 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円＋税 | 成功報酬。値引き交渉も可能 |
| 登記費用 | 2〜5万円程度 | 抵当権抹消・司法書士報酬など |
| 測量・境界確定費用 | 10〜30万円 | 土地・戸建ての場合に発生 |
| 引越し・クリーニング代 | 5〜15万円 | 売却前に印象を上げる効果も |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益の約20% | 控除制度あり。税金まとめ参照 |
| ローン完済費用 | 残債＋数千円程度 | 抵当権抹消手続きも必要 |
費用の合計はおおよそ売却額の5〜7％が目安です。 つまり、3,000万円で売れても実際の手取りは約2,790万円前後になります。
3. 「ローン地獄」を避ける！費用負担の落とし穴と回避策
住宅ローンが残っている状態での売却は要注意です。 完済できない場合、任意売却を検討する必要があります。
| 状況 | メリット | デメリット |
| 通常売却 | 市場価格で売れる／自由な価格設定 | 売却まで時間がかかる |
| 任意売却 | 残債があっても売却可能 | 信用情報に一時的影響あり |
もしローン返済が厳しい場合は、国土交通省の任意売却ガイドで制度の詳細を確認しておきましょう。
4. 今日からできる！費用を抑えるチェックリスト
- ✅ 一括査定で仲介手数料を比較（最大で10万円以上差が出る）
- ✅ 不要な測量・リフォームを勧められたら、費用対効果を確認
- ✅ 税金は「3,000万円特別控除」などの減税制度を活用
- ✅ ローン残債がある場合は早めに金融機関と相談
特に「売却期間が長引くほど固定資産税や維持費が増える」点に注意。 早く売ること自体が最大の節約になるケースもあります。
平均売却日数の目安は、 こちらの記事で確認できます。
5. よくある質問Q&A
Q1. 仲介手数料はいつ支払うの？ A. 売買契約成立後に半金、引き渡し時に残金を支払うのが一般的です。 Q2. リフォーム費用は必ず必要？ A. いいえ。過剰リフォームは逆効果になる場合も。クリーニング程度で十分なことが多いです。 Q3. 税金を安くする方法は？ A. 3,000万円特別控除や買換え特例などが利用できます。詳しくは売却にかかる税金まとめへ。 Q4. 相続物件でも同じ費用がかかる？ A. はい。ただし登記や税金の種類が異なる場合があります。相続不動産の売却注意点をチェック。 Q5. 費用を先に準備できない場合は？ A. 費用を売却代金から清算できるケースもあります。早めに仲介会社へ相談しましょう。
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6. まとめ｜売却費用を知れば“本当の手取り”が見える
不動産売却時にかかる費用は「仲介手数料」「税金」「登記費用」など多岐にわたります。 ですが、これらを把握しておけば、損せず賢く売ることが可能です。
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