「田川郡で不動産を売りたいけれど、地方だから買い手がつきにくいのでは？」と不安に感じている方もいるでしょう。 しかし、近年は福岡市や北九州市への通勤圏として注目が高まり、田川郡内でもエリアによっては着実に需要が増えています。 本記事では、田川郡の不動産売却に関する相場・流れ・注意点を詳しく解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由なども参考にしてみてください。
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田川郡の不動産市場の特徴
田川郡（香春町・添田町・糸田町・川崎町・大任町・赤村・福智町）は、筑豊地域の一角を占めるエリアです。 炭鉱のまちとして発展した歴史があり、近年は住宅地の再整備や道路インフラの改善が進んでいます。 田川市や行橋市へのアクセスも良く、郊外型の一戸建て需要が一定数存在します。
一方で、少子高齢化や空き家の増加といった地域課題もあるため、 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を把握しておくと安心です。 また、相続による売却相談も多く、相続した家を売る際の注意点もチェックしておきましょう。
田川郡の主要エリア別 不動産相場とポイント
以下は、田川郡内の主要町村の坪単価目安と売却ポイントです。 同じ郡内でも交通利便性や生活環境の違いで価格差が大きくなるため、 適正な価格設定を行うことが高値売却のカギになります。 価格設定を誤ると、売却価格設定の失敗事例のように売れ残る可能性もあるため注意しましょう。
| 町村名 | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 香春町 | 10〜25 | 田川市中心部や行橋方面へのアクセスが良く、住宅需要が安定。 |
| 添田町 | 8〜18 | 自然環境が魅力。移住やリノベーション希望者向けの訴求が効果的。 |
| 川崎町 | 10〜20 | 田川市中心部への通勤圏。新築・中古ともに手頃な価格帯が人気。 |
| 福智町 | 12〜25 | 平成筑豊鉄道沿線は利便性が高く、住宅需要が底堅い。 |
田川郡で不動産を高く売るためのコツ
地方エリアの不動産を高く売るコツは、「ターゲットを明確にすること」です。 田川郡では地元住民だけでなく、移住希望者・二拠点生活・投資目的の買い手も増えています。 売却物件の魅力を「暮らしの便利さ」「自然との距離感」などの観点から打ち出すことが有効です。
また、空き家を放置すると固定資産税の特例が外れることもあります。 空き家を放置して損をした事例を参考に、早期の売却準備を進めましょう。 さらに、複数の不動産会社に査定を依頼することで、リフォームしても売れなかった失敗談のような 無駄な出費を防ぐことができます。
田川郡の不動産売却の流れ
田川郡での不動産売却も、全国共通の基本ステップに沿って進めます。
- ステップ①：まず査定を依頼し、市場価格を把握する
- ステップ②：複数社を比較して信頼できる不動産会社を選ぶ
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始する
- ステップ④：内見対応・価格交渉・条件調整を行う
- ステップ⑤：売買契約・引き渡し・確定申告を完了する
税務面では税金の申告を忘れたケースがよくあるため注意が必要です。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドを参考にしてみましょう。
田川郡の不動産は、町ごとに需要層や取引スピードが異なります。 地域密着型の不動産会社を選び、現地の市場動向を踏まえた提案を受けることが高値売却のポイントです。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点を参考に、担当者の提案力や誠実さもチェックしておきましょう。
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