長崎県の不動産売却ガイド › 南松浦郡の不動産売却ガイド（本ページ）
「南松浦郡の家や土地、いくらで売れる？」
「離島の物件でも需要はある？」
本記事では、南松浦郡（新上五島町）の不動産市場動向・相場・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の裏ワザ・売却の流れを地域特化で解説。
読み終えるころには、「自分の物件がいくらで売れるのか」と「高く・スムーズに売る方法」がわかります。
- ▶ 五島列島の中心・新上五島町が主な取引エリア
- ▶ 移住・空き家再生・民泊需要が拡大中
- ▶ 査定は離島対応業者＋本土業者の比較が必須
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南松浦郡の市場動向
南松浦郡（みなみまつうらぐん）は、長崎県五島列島の北部に位置し、現在は新上五島町のみで構成されています。五島列島の玄関口としてフェリー・空路のアクセスが整っており、移住・リモートワーク・観光民泊など多様な需要が増えています。
特に2020年代以降は、「離島暮らし」「二拠点生活」への関心が高まり、空き家再生・リノベーション物件が注目されています。五島列島の中でも自然・海・インフラのバランスが取れており、若い移住者の定住率も上昇傾向です。
2025年現在の売買相場は以下の通りです。
- 住宅地の坪単価：3〜7万円前後
- 中古住宅（築20〜30年）：800万〜1,500万円前後
- 民泊・リゾート向け物件（海沿い）：1,500万〜3,000万円
人口減少は続くものの、観光施設や海辺リゾート再開発の影響で、エリアによっては需要が底堅い傾向があります。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近2年以内の成約データ（五島市・新上五島町）を比較
- 建物の状態（屋根・外壁・水回り・白蟻対策など）
- フェリー港・主要道路からの距離
離島では流通データが少ないため、「近隣島の成約事例＋地元業者の実績」で相場を判断するのがポイントです。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：移住・リゾート目的の買主向けに高値を狙える。
- 買取：現金化を急ぎたい場合に便利。本土業者の離島出張対応も。
- 任意売却：住宅ローン残債がある場合に有効。専門業者に相談を。
- リースバック：売却後も住み続けたい方向け。高齢世帯に人気。
南松浦郡では、「仲介＋買取」を併用することで、需要の波を逃さずスピード売却が可能です。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 離島対応業者＋本土大手のW査定を活用
- 査定根拠に「輸送コスト」「修繕費見込み」が含まれているか確認
- 写真・動画・ドローン撮影で魅力を可視化
本土からの買主に向けては、景観・海の眺望・日照条件をアピールする写真が効果的。ドローン映像を使うと査定額が上がるケースもあります。
売却の流れ（初心者向け）
- 無料査定を依頼（複数社へ）
- 販売計画・撮影スケジュールを調整（フェリー運航を考慮）
- 広告出稿 → 内見（オンライン内見対応が◎）
- 価格交渉 → 成約 → 引渡し（本土契約も可）
現地に来られない買主が多いため、オンライン内見・動画掲載を活用すると早期成約に繋がります。
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よくある失敗
- 査定1社だけ → 離島相場を理解していない業者では価格がズレる
- 建物の清掃・庭の整備不足 → 写真の印象が悪く内見数減少
- 価格見直しを怠る → 成約まで時間がかかる
特に離島では現地管理が難しいため、地元不動産会社や空き家管理サービスを活用すると安心です。
まとめ
南松浦郡の不動産売却で成功するには、
市場理解 × 査定比較 × 写真・動画活用 の3点がカギ。
離島でも、条件を整えれば本土並みの価格で売却できる可能性があります。まずは複数の査定を取り、最適な販売戦略を立てましょう。
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