「みやき町原古賀で不動産を売りたいけれど、相場がわからない」「田舎の土地でも需要はあるの？」と感じている方も多いでしょう。
原古賀（はらこが）は、佐賀県三養基郡みやき町の中心部に位置し、生活利便と自然環境のバランスが取れた住宅エリアです。
本記事では、原古賀の不動産相場・売却の流れ・注意点・高く売るコツを分かりやすくまとめました。
あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてください。
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みやき町原古賀の不動産市場の特徴
原古賀は、みやき町の中心にあり、役場や商業施設、医療機関などが揃うエリアです。
生活インフラが整っており、住宅需要が比較的安定している地域です。
鳥栖市・久留米市への通勤圏内でもあるため、ファミリー層や定年後の移住者からの関心も高まっています。
一方で、古い住宅や農地が多いため、土地の形状や接道条件によって価格差が大きいのも特徴です。
公示地価ベースでは、みやき町全体の住宅地平均が坪7〜8万円前後。
原古賀エリアの中でも、中心部に近い住宅地では坪10〜12万円前後で取引されるケースもあります。
逆に、農地や未造成地では坪3〜6万円程度に下がる傾向があります。
売却を検討する際は、売却期間が長引いた原因と対策もチェックしましょう。
みやき町原古賀の相場目安とエリア別ポイント
以下は、原古賀および周辺地域の実勢相場と売却時のポイントをまとめた表です。
条件や立地によって坪単価が大きく変わるため、まずは土地の特性を整理しましょう。
| エリア／物件タイプ | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 原古賀・住宅地（整形地・更地） | 約9〜12 | 生活利便性が高く、上下水道整備済なら高値売却が期待できる。 |
| 原古賀・農地転用可地 | 約3〜6 | 転用・造成コストを考慮。行政の許可要件を事前確認すること。 |
| 中古戸建（築15年以内） | 土地＋建物残価で1,200〜2,300万円前後 | 駐車スペース・リフォーム履歴・住宅設備の新しさが評価ポイント。 |
| 古家付き土地 | 土地価格 − 解体費相当 | 更地渡しで印象アップ。見積書を添付すると買主の安心感が増す。 |
| 分譲地・造成済区画 | 約10〜13 | 上下水道・電気・ガスが整備されていれば、すぐ建築可能で人気。 |
原古賀で価格を上げるためのチェックポイント
- 生活利便施設（スーパー・学校・病院など）へのアクセスが良い
- 前面道路幅6m以上・角地・整形地
- 上下水道・都市ガス整備済み
- 日当たり・通風良好・住宅地内の静かな環境
- 境界確定済・越境トラブルなし
みやき町原古賀で不動産を高く売るためのコツ
原古賀の不動産を高値で売却するには、次の3つがポイントです。
- 複数査定で価格の“中央値”を知る
地元業者＋大手ポータル査定サイトを併用して、相場の妥当性を確認しましょう。 - 売出前に整地・清掃・書類を準備
草刈り・境界確認・インフラ情報・固定資産税納税証明などを事前に整えると印象UP。 - ターゲット層に合わせたPR戦略
ファミリー層には生活利便性、投資家層には交通アクセスの良さをアピールしましょう。
リフォーム費をかけすぎる前に、リフォームしても売れなかった失敗談を参考に。
空き家を長期間放置すると固定資産税が上がるケースもあるため、空き家を放置して損をした事例も必読です。
みやき町原古賀の不動産売却の流れ
全国共通の流れに沿って、以下の手順で進めるとスムーズです。
- ステップ①：査定を依頼し、相場と根拠を確認
- ステップ②：複数社を比較し、信頼できる仲介会社を選定
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売資料を作成
- ステップ④：内見対応・交渉・価格調整を実施
- ステップ⑤：契約締結・引渡し・確定申告
税務面では、税金の申告を忘れたケースを参考に準備を。
詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドでも確認できます。
原古賀エリアは、みやき町の中でも生活利便性が高く、住宅ニーズが安定している地域です。
取引実績が豊富な地元業者を選び、複数査定で価格の妥当性を見極めることが成功のカギ。
仲介選びの参考には、不動産会社選びに失敗した人の共通点もチェックしておきましょう。
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