「みやき町東津で不動産を売りたいけれど、どのくらいの価格で売れるの？」「農地や空き家でも売却できる？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
東津（ひがしづ）は、佐賀県三養基郡みやき町の中でも自然豊かで久留米市・鳥栖市へのアクセスが良いエリアです。
本記事では、東津の不動産相場・売却の流れ・注意点・高く売るコツを初心者にもわかりやすく解説します。
あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてください。

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みやき町東津の不動産市場の特徴

東津は、みやき町の北東部に位置し、久留米市中心部や鳥栖市方面へもアクセスしやすい立地です。
周囲は田園風景が広がりながらも、主要道路（国道264号線・県道31号線）に近く、通勤や生活利便性も高い地域です。
相続や空き家の売却相談が増えており、住宅地・農地・事業用地としてのニーズが並行して見られます。
一方で、調整区域や農地が多いため、転用や接道条件の確認が重要です。

みやき町全体の住宅地の平均坪単価は約7〜8万円。
東津では、地形や道路状況により坪3〜11万円の幅があります。
造成済・上下水道完備の宅地であれば坪9〜11万円前後の成約もあり、条件を整えれば高値売却も期待できます。

みやき町東津の相場目安とエリア別ポイント

以下は、東津エリアの不動産相場と売却のポイントをまとめた表です。

東津で価格アップを狙うためのポイント

• 上下水道・都市ガス整備済みの土地
• 南向き・角地・整形地は人気が高い
• 前面道路6m以上・車の出入りがしやすい立地
• 境界確定・測量図が揃っていると安心感UP
• 久留米・鳥栖方面へのアクセスの良さをPR

みやき町東津で不動産を高く売るためのコツ

東津の不動産を高く売却するためには、次の3つのポイントを押さえましょう。

1. 複数の査定を比較し、適正価格を把握する
   地元業者＋全国ネット査定サイトを併用して、価格の偏りを防ぎます。
2. 売出前の整地・清掃・境界確認を徹底
   草木伐採や残置物撤去を行い、見た目の印象を良くして成約率UP。
3. ターゲット層に合わせた販売戦略を立てる
   住宅地ならファミリー層、農地なら投資家・農業希望者向けに訴求を調整します。

リフォーム費をかけすぎる前に、リフォームしても売れなかった事例を確認。
また、空き家を放置すると固定資産税の増加リスクもあるため、空き家を放置して損をした事例も参考にしましょう。

みやき町東津の不動産売却の流れ

東津の不動産売却は、全国共通の手順に沿って行うのが基本です。

1. ステップ①：複数の不動産会社に査定を依頼する
2. ステップ②：査定内容・実績・対応を比較して業者を選定
3. ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
4. ステップ④：内見・価格交渉・条件調整を行う
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・税務申告を完了

税金面では、税金の申告を忘れたケースが参考になります。
より詳細な流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドもチェックしましょう。

東津エリアは、田園と交通の利便性が共存する地域であり、久留米市や鳥栖市への通勤圏としても人気です。
地元密着型の不動産会社を中心に査定を取り、全国ネット査定サイトと比較することで、より高い価格・条件での売却が期待できます。
不動産会社選びに迷ったら、不動産会社選びに失敗した人の共通点をぜひ参考に。

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