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「上峰町下津毛の家、いくらで売れる？」
「相場を知って、損せず売りたい」
この記事では、上峰町下津毛の不動産市場動向・相場・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定のコツ・売却の流れを地元目線でわかりやすく解説します。
読み終えるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売る手順」が分かります。
- ▶ 鳥栖・久留米エリア通勤圏で人気上昇
- ▶ 国道34号・長崎道ICへのアクセス良好
- ▶ 査定は地元＋広域業者を比較するのがコツ
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上峰町下津毛の市場動向
上峰町下津毛（しもつげ）は、佐賀県三養基郡上峰町の北西部に位置し、鳥栖市・久留米市への通勤圏として人気の高いエリアです。国道34号線や長崎自動車道「東脊振IC」へのアクセスが良く、通勤・買い物・子育て環境が整っています。
住宅地としての開発も進み、ファミリー層や県外からの転入者が増加傾向。特に「鳥栖プレミアム・アウトレット」や「ゆめタウン久留米」など商業圏への距離が近く、利便性の高さから不動産価値が安定しています。
2025年現在、上峰町全体では中古住宅・土地の取引が活発で、相続や住み替えを目的とした売却相談も増加中です。
下津毛の不動産相場
- 住宅地の坪単価：7〜12万円前後
- 中古一戸建て（築20〜30年）：1,400万〜2,300万円前後
- 土地（50〜70坪前後）：500万〜800万円程度
隣接する坊所・前牟田・原古賀などの地区と比べても、交通アクセスと生活利便性のバランスが良いため、成約スピードが比較的早いのが特徴です。
売却方法の選び方（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：相場より高く売りたい場合に有効。地元業者の販売力がカギ。
- 買取：スピード重視。即現金化・短期間での売却に最適。
- 任意売却：住宅ローンが残る場合に有効。専門会社への相談を。
- リースバック：売却後も住み続けたい方向け。高齢世帯にも人気。
下津毛では、仲介＋買取の併用提案を受けられる業者を選ぶことで、価格とスピードのバランスを取ることができます。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 地元業者と全国対応の査定サイトを併用
- 「成約価格の根拠」を必ず確認（築年・駐車・方位）
- 初動2週間でのPV・問い合わせ・内見を数値化
査定は「単に金額を見る」だけでなく、“根拠”と“販売力”を比較するのが重要です。担当者の説明が丁寧な会社を選びましょう。
売却の流れ（初心者でも安心）
- 無料査定を複数社へ依頼
- 販売計画の作成（広告・価格戦略・撮影）
- 販売スタート → 内見・交渉
- 契約・引渡し（売却完了）
下津毛エリアでは、広告を出してから1〜3ヶ月以内に成約するケースが多く、売却スピードが比較的早い傾向にあります。
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よくある失敗
- 査定1社のみ → 相場より安く売却してしまう
- 内見準備不足 → 写真や印象で損をする
- 価格見直しを怠る → 売れ残り扱いに
下津毛は住宅街の印象が良いため、外観・庭・駐車場の清掃を行うだけで印象が大きく変わります。
まとめ
上峰町下津毛の不動産売却で成功するポイントは、
市場理解 × 査定比較 × 初動のスピード。
鳥栖・久留米エリアとのアクセスを活かせば、住宅需要は十分あります。
まずは複数査定を比較して、最適な売却プランを立てましょう。
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