福岡県の不動産売却ガイド › 福岡市中央区の不動産売却ガイド › 草香江の不動産売却ガイド（本ページ）
「草香江で今売ると、いくらくらい？」
「大濠・六本松エリアの地価は上がってる？」
本記事では、福岡市中央区草香江の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元目線で解説します。
読み終わるころには、「あなたの物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売る方法」が明確になります。
- ▶ 六本松駅徒歩圏・大濠公園至近の人気住宅地
- ▶ 地価上昇率が高く投資・居住どちらも需要旺盛
- ▶ 査定は根拠＋実績で比較するのが鉄則
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草香江の市場動向
草香江は福岡市中央区の西端に位置し、地下鉄七隈線「六本松駅」や「別府駅」からのアクセスが良好な住宅街です。 大濠公園・福岡城跡にも近く、文教地区としての評価も高い人気エリアです。
2024年の地価公示では、草香江周辺の住宅地坪単価は70〜120万円台で推移。 六本松再開発以降、マンション・戸建ともに売却需要が増加中です。 売却物件の平均成約期間は2〜3ヶ月と、福岡市内でも比較的スピーディーです。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近1〜2年の成約価格（六本松・大濠・別府エリア含む）
- 築年数・方位・間取り・駐車可否・学校区
- 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
草香江の中古マンション平均価格は3,800〜6,500万円、一戸建ては5,000万円〜9,000万円台が中心。 近年は「福岡市内中心部＋静かな環境」を求めるファミリー層・リモートワーカー層の需要が拡大しています。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介＝時間をかけて高く売る基本方法。
- 買取＝短期間で現金化。リフォーム不要。
- 任意売却＝住宅ローンの返済が難しい場合の選択肢。
- リースバック＝売却後もそのまま住み続けたい方向け。
草香江では、住宅地・投資地のどちらにも需要があり、 「仲介＋買取査定の併用」が価格判断の精度を高めます。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 成約データの根拠を必ず提示してもらう
- 初動2週間で内見・反響データをチェック
- 写真・価格・広告文の3点を優先改善
- 地元業者＋大手仲介の査定を比較
草香江はエリア単位でも価格差が大きく、道路幅・学区・日照条件で100万単位の違いが出ることもあります。 複数査定の比較で「本当の相場」を把握しましょう。
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売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼（複数社）：中央区・城南区対応業者に依頼
- 販売計画・写真撮影：外観・間取り・日照を重視
- 広告出稿 → 内見対応：平日夜・休日対応が好印象
- 交渉 → 成約 → 引渡し：契約書・登記手続きの確認を事前に
成約までの平均期間は2〜4ヶ月。 春・秋の引っ越しシーズンを狙うと成約率が上がります。
よくある失敗
- 査定1社のみ → 高値のチャンスを逃す
- 内見準備不足 → 第一印象でマイナス評価
- 価格調整を怠る → 売れ残り物件に
- 修繕履歴・登記資料の確認不足 → 契約遅延
草香江は人気エリアゆえに競合物件も多く、初期の見せ方で結果が変わります。 清掃・写真撮影・価格設定はプロ任せにせず、自分でもチェックしましょう。
まとめ
草香江の不動産売却で成功するには、
市場理解 × 査定比較 × 初動運用が欠かせません。
六本松・大濠公園エリアのブランド力を活かせば、 相場より高値での売却も十分可能です。 まずは複数社の査定で「今の価格」を正確に把握しましょう。
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