「福岡市中央区那の津で不動産を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」「天神エリアに近いけれど価格差はある？」と感じている方も多いでしょう。 那の津は、ウォーターフロント再開発エリアに隣接し、近年注目度が高まっているエリアです。 本記事では、那の津の不動産売却に関する相場・流れ・注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も紹介しています。

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福岡市中央区那の津の不動産市場の特徴

那の津は、天神や博多へのアクセスが良く、港エリアの再開発によって地価が上昇傾向にあるエリアです。 特に福岡都市高速・那の津通り沿いでは、マンション建設やオフィス開発が進んでおり、利便性の高さから投資需要も増加中。 一方で、住宅街としての静けさも残るため、実需・投資のどちらにも人気があります。 売却を検討する際は、売却期間が長引いた原因と対策もチェックしておくと良いでしょう。

また、近隣の「舞鶴」「港」「天神」エリアに比べると坪単価はやや抑えめで、「都心に近い割に割安」と評価される傾向があります。 相続・空き家を持っている場合は、相続した家を売る際の注意点も参考になります。

福岡市中央区那の津の不動産相場と周辺エリア比較

以下は、中央区主要エリアの坪単価目安と売却のポイントです。 那の津は立地と交通アクセスのバランスが良く、将来性を見込んだ投資家からも注目されています。

中央区那の津で不動産を高く売るためのコツ

那の津で高値売却を目指すには、「再開発エリアとの距離」と「眺望・交通条件」をアピールすることが重要です。 特に海が見える高層階マンションは人気が高く、内覧時の印象で価格が変わることもあります。 また、空き家を放置して損をした事例のように、放置期間が長いと固定資産税・管理費が増加するため、早めの売却がおすすめです。

査定は必ず複数社から取り、相場を客観的に把握しましょう。 一社のみの見積もりは偏りが出やすく、リフォームしても売れなかった失敗談のようなミスを防ぐためにも比較が重要です。 地元の販売実績が豊富な会社を選ぶと、より正確な査定が期待できます。

福岡市中央区那の津の不動産売却の流れ

那の津エリアの売却手順は全国共通ですが、都市部ならではのスピード感が求められます。

1. ①査定を依頼：複数社に依頼し、相場を把握
2. ②媒介契約：信頼できる会社と契約を締結
3. ③販売活動：ポータル掲載・広告・内見対応などを実施
4. ④交渉・契約：価格調整・条件交渉・契約締結
5. ⑤引き渡し・申告：残代金受領後に確定申告を行う

税務関係では申告漏れの事例も多く見られます。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考にしましょう。

那の津エリアは、再開発が進む福岡都心部の“次なる注目地域”として期待が高まっています。 今後の地価上昇を見越しつつ、適切なタイミングで売却を検討することがポイントです。 なお、不動産会社選びで失敗した人の共通点も確認して、信頼できる担当者を選びましょう。

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