福岡県の不動産売却ガイド › 福岡市中央区六本松の不動産売却ガイド（本ページ）

「六本松で今売ると、いくらくらい？」
「再開発が一段落した今、売り時なのか、それとももう少し待つべき？」

本記事では、福岡市中央区六本松の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを、エリア事情に合わせて分かりやすく解説します。
読み終わるころには、「自分のマンションや戸建てがいくらで売れそうか」と「最短で高く・安全に売るための具体的な手順」がイメージできるようになります。

• ▶ 九州大学跡地の再開発で人気上昇中のエリア
• ▶ 地下鉄七隈線「六本松」駅×人気校区で安定した需要
• ▶ 査定は金額だけでなく“根拠”を比較すると高値が狙いやすい

六本松の「今いくらで売れるか」を30秒でチェック

査定は無料・スマホ完結。複数社比較で高値が出やすい傾向です。 無料一括査定をはじめる

福岡市中央区六本松の市場動向

六本松エリアは、かつての九州大学六本松キャンパス跡地の再開発により、商業・住宅・公共施設がバランスよく集まる街へと大きく変貌しました。六本松421や福岡市科学館、裁判所などの官公庁も集まり、日中・夜間ともに人の流れが安定しているのが特徴です。

不動産市場として見ると、中古マンションの需要が非常に高く、売り物件が出ても早めに決まりやすいエリアです。特に、地下鉄七隈線「六本松」駅から徒歩圏内・大通りから一本入った静かな立地の物件は、転勤族・共働き世帯・子育てファミリーからの人気が集中します。

また、六本松は中央区の中でも大濠・草香江・桜坂など人気エリアと隣接しているため、住所は六本松でも「大濠公園へ徒歩圏」「天神まで地下鉄で数分」というブランド性も評価されやすく、他エリアに比べて値崩れしにくい傾向があります。

一方で、築年数が古い物件や、駅からの距離が遠い物件は、価格差がはっきり出やすいのも六本松の特徴です。同じ六本松アドレスでも、「駅5分以内」と「坂の上・バス便メイン」では査定額が大きく変わるため、ピンポイントの相場把握が重要になります。

六本松の相場の見方（これを見ればズレない）

六本松の相場を見るときは、次の4つを押さえれば大きくズレません。

• 直近12〜24ヶ月の成約データ → 売り出し価格ではなく「実際に売れた価格」を見るのが重要。
• 在庫数と滞留日数 → 売り出し物件が多い時期は強気価格が通りにくい。
• 築年数・階数・向き・日照・眺望 → 六本松は階数・眺望の差が価格に直結しやすい。
• 管理状況・駐車場 → 中央区エリアでは管理の良し悪しが成約スピードに影響。

これらを全て個人で調べるのは難しいため、査定時には「どの成約事例を根拠にした査定か？」を必ず確認するのがポイントです。

売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）

六本松は人気エリアのため、売却方法で最終価格が大きく変わります。

• 仲介 → 高値を狙いたい人向け。六本松は仲介での高額成約が多い。
• 買取 → 最短即日〜数日で現金化。早く売りたい人に最適。
• 任意売却 → ローン返済が厳しい・残債が心配な場合の選択肢。
• リースバック → 売却後も住み続けたい方向け。

査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）

六本松は不動産会社ごとに査定額が100〜200万円変わることがよくあります。

• 差分説明（階数・向き・眺望）を必ず確認
• 初動2週間のKPI（反響数・PV・内見件数）を設定
• 反響ゼロの時は「写真 → 説明文 → 価格」の順で改善
• 2〜3社の査定書を並べて比較

売却の流れ（初心者向け）

1. 複数社に査定依頼
2. 不動産会社の比較・媒介契約
3. 写真撮影・室内準備
4. 販売開始 → 反響 → 内見
5. 交渉 → 契約
6. 引渡し（残代金受領）

六本松の今の売却額を確認

無料査定で金額を調べる

六本松でよくある失敗

• 査定1社だけで決めてしまい損をする
• 写真や内見準備が雑で反響が落ちる
• 価格見直しが遅れ“売れ残り物件”になる
• ローン残債を把握せず進めてしまう

まとめ｜六本松の不動産売却は「相場理解 × 査定比較 × 初動戦略」

福岡市中央区六本松の不動産売却で大切なのは、
● 市場理解（再開発・人気校区・七隈線の影響）
● 査定比較（根拠の違いを見比べる）
● 初動運用（売出し直後の戦略）

六本松は人気エリアのため、「どこに依頼するか」で最終価格が大きく変わります。まずは今の売却価格を知るところからスタートしてみましょう。

【関連記事】六本松周辺の売却ガイド

• 草香江の不動産売却ガイド
• 大濠の不動産売却ガイド
• 【ハブ】福岡県の不動産売却ガイド