「福岡市南区若久で不動産を売りたいけれど、相場が分からない」「築年数が古い家でも売れるの？」 そんなお悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。 若久エリアは、南区の中でも落ち着いた住宅地でありながら、利便性の高い人気エリアのひとつです。 本記事では、福岡市南区若久の不動産売却について、相場・流れ・注意点をわかりやすく解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も紹介します。

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福岡市南区若久の不動産市場の特徴

若久は、南区の中心部に位置し、「大橋」「高宮」「長住」など人気エリアに隣接しています。 住宅街として成熟しており、道路や生活インフラも整備されているため、ファミリー層・シニア層ともに安定した需要があります。 また、「若久小学校」や「筑紫丘中学校」など、学校区の評判も良く、教育環境の充実が大きな魅力です。

一方で、築30年以上の物件も多く、建物の状態やリフォーム履歴によって査定額が大きく変わります。 地価は安定しており、売却期間が長引いた原因と対策を意識した販売戦略を立てることで、高値成約も十分に狙えます。

福岡市南区若久の不動産相場と周辺エリア比較

若久の坪単価はおおよそ70〜100万円前後です。 同じ南区でも、長住や高宮に比べるとやや落ち着いた価格帯ですが、住宅需要は安定しています。 以下に周辺エリアとの比較表を示します。

売却価格設定の失敗事例を参考に、強気すぎず現実的な価格設定を行うのが高値売却のコツです。

福岡市南区若久で不動産を高く売るためのコツ

若久はファミリー層の移住先として人気があるため、売却時は「生活の利便性」「学校区」「治安の良さ」を訴求しましょう。 また、築古物件の場合は、ハウスクリーニング・外観補修・空室演出を行うだけでも印象が大きく変わります。 空き家を放置して損をした事例を参考に、放置せず早めの売却行動が大切です。

複数の不動産会社に査定を依頼して価格差を比較することで、より正確な市場価値を把握できます。 リフォームしても売れなかった失敗談もチェックし、無駄な出費を抑えましょう。

福岡市南区若久の不動産売却の流れ

若久での不動産売却は、以下の流れで進めるのが一般的です。

1. ステップ①：不動産会社に査定を依頼し、若久の相場を把握
2. ステップ②：複数社を比較して信頼できる会社を選定
3. ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
4. ステップ④：内見対応・価格調整・交渉を行う
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・確定申告まで完了

税金関係では税金の申告を忘れたケースも多いため注意が必要です。 SUUMO売却ガイドや HOME’S売却ガイドを参考に手続きの流れを把握しましょう。

福岡市南区若久は、住宅地として成熟した人気エリアです。 ファミリー層の購入意欲が高く、地価も安定しているため、タイミングを見極めて売却すれば高値での成約も十分に期待できます。 不動産会社選びに失敗した人の共通点を避け、地域の特性を理解した担当者に依頼することが成功のカギです。

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