「福岡市博多区竹下で不動産を売りたいけれど、どのくらいで売れるの？」「駅近の物件は今が売り時？」と感じている方も多いでしょう。 竹下は、JR鹿児島本線「竹下駅」を中心に発展した住宅と商業が調和するエリアで、生活利便性・交通アクセスともに非常に優れています。 本記事では、竹下の不動産相場・売却の流れ・注意点をわかりやすく解説し、不動産売却の流れや査定額が低くなる理由なども紹介します。
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福岡市博多区竹下の不動産市場の特徴
竹下は、福岡市南部に位置し、博多駅まで電車でわずか2駅という好立地。 駅周辺には商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアがそろい、生活利便性が高い地域です。 特に「JR竹下駅前再開発」により、今後さらなる地価上昇が期待されています。
また、筑紫通りや百年橋通りへのアクセスも良く、通勤・通学にも便利。 売却期間が長引いた原因と対策を事前に知っておくことで、効率的な売却がしやすくなります。
竹下・博多区周辺の不動産相場と売却のポイント
以下は竹下を含む博多区南部の主要エリアの坪単価目安と売却のポイントです。 竹下は利便性・住宅需要のバランスが取れた地域であり、マンション・戸建どちらも人気です。 価格設定の失敗事例も参考に、実勢価格に合った設定を行いましょう。
| エリア | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 竹下 | 90〜140 | 駅周辺は高値取引が多く、需要安定。築浅物件は特に強い。 |
| 那珂 | 80〜120 | 住宅地として人気。戸建・分譲マンションの需要が堅調。 |
| 半道橋 | 90〜130 | 交通利便性高く、事業用地も動きが活発。 |
| 麦野 | 70〜110 | 南福岡駅へのアクセス良好で、実需・投資両面で需要。 |
| 博多駅南 | 120〜180 | 博多駅近隣の人気エリア。早期売却が狙いやすい。 |
竹下で不動産を高く売るためのコツ
竹下で不動産を高く売るには、「駅近＋生活環境の充実」をしっかりアピールすることが大切です。 博多や天神へのアクセスが良く、再開発による地価上昇が続いているため、早期の売却行動が有効です。 空き家を放置して損をした事例のように、放置すると資産価値が下がる恐れもあります。
また、複数社に査定を依頼して比較することで、リフォームしても売れなかった失敗談のような無駄な出費を防げます。 地域に詳しい会社を選び、販売実績を確認しておくと安心です。
竹下の不動産売却の流れ
竹下エリアでの不動産売却は、以下のステップで進めましょう。
- ステップ①：査定を依頼して相場を確認
- ステップ②：複数社を比較して信頼できる業者を選定
- ステップ③：媒介契約を結び販売活動を開始
- ステップ④：内覧対応・価格交渉を実施
- ステップ⑤：契約・引き渡し・税務申告を行い完了
売却後の税金手続きでは申告漏れの注意点も押さえておきましょう。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドも参考になります。
竹下は、交通の利便性と生活のしやすさを兼ね備えた人気エリアです。 博多駅近郊として地価が安定しているため、今後も資産価値を保ちやすい地域といえます。 取引実績の多い不動産会社に相談し、不動産会社選びに失敗した人の共通点も参考に、より良い取引を目指しましょう。
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