「福岡市博多区東光寺町で家を売りたいけれど、相場が分からない」「博多駅や空港に近いけど、実際どのくらいの価格で売れるの？」とお悩みではありませんか？ 東光寺町は、博多駅や空港へのアクセスが良い住宅エリアで、通勤・通学の利便性からも人気が高まっています。 本記事では、東光寺町の不動産相場・売却の流れ・高く売るためのコツを、実際のデータとともにわかりやすく解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由なども参考にしてください。

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福岡市博多区東光寺町の不動産市場の特徴

東光寺町は、JR「竹下駅」や「博多駅」にアクセスしやすく、空港や都市高速にも近い便利な立地です。 住宅と事業用地が混在するエリアで、戸建・マンション・アパートいずれも安定した需要があります。 周辺にはスーパー・学校・病院もそろい、生活利便性が高くファミリー層に人気のエリアです。

近年は、老朽化した住宅の建て替えや新築分譲も進んでおり、リフォーム済み中古住宅の流通も活発です。 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を押さえるとスムーズです。

福岡市博多区東光寺町の不動産相場と周辺エリア比較

以下は、東光寺町とその周辺（東光・半道橋・那珂）エリアの坪単価目安と売却のポイントです。 交通アクセスや開発状況により、相場に差が出る傾向があります。

東光寺町で不動産を高く売るための3つのポイント

1. ①地域に強い不動産会社を選ぶ
   博多区内でもエリア特性を熟知した地元業者に依頼すると、過去の成約事例を基にした精度の高い査定が可能です。
2. ②リフォームや清掃で第一印象を上げる
   リフォームしても売れなかった失敗談のように、 過剰な投資よりも「見た目の清潔感」で差をつける方が効果的です。
3. ③複数社査定で価格の相場感を掴む
   同じ物件でも査定額に差が出るため、複数社を比較して適正価格を把握することが大切です。

福岡市博多区東光寺町の不動産売却の流れ

東光寺町エリアでの売却の進め方は全国と同様ですが、福岡都市圏ではスピード重視がポイントです。

1. ステップ①：無料査定を依頼し、相場を把握する
2. ステップ②：複数社を比較して信頼できる会社を選ぶ
3. ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
4. ステップ④：内覧対応・交渉・価格調整を実施
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・税務申告を完了

売却益が出た場合には譲渡所得の申告が必要です。 詳細はSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考にしましょう。

東光寺町は、静かな環境と利便性を兼ね備えた住宅地として人気が続いています。 ファミリー層や投資家のニーズを踏まえて戦略を立てれば、高値売却も十分可能です。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点を確認して、 信頼できる会社を見極めましょう。

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