「福岡市城南区鳥飼で不動産を売りたいけれど、どのくらいで売れるのか分からない」「他の区と比べて人気はどうなの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。 鳥飼エリアは、城南区の中でもアクセスと住環境のバランスが取れた住宅地であり、売却ニーズも安定しています。 本記事では、鳥飼の不動産売却に関する相場・流れ・注意点・高く売るためのコツをわかりやすく解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてみましょう。
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鳥飼エリアの不動産市場の特徴
鳥飼は福岡市城南区の北部に位置し、地下鉄七隈線「別府駅」「六本松駅」が徒歩圏にある人気の住宅街です。 天神・博多方面へのアクセスが良く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。 近隣には「西南学院大学」「城南中学校」など教育施設も多く、転勤・進学による売却需要が安定しています。
近年は再開発によって周辺環境が整備され、築浅マンションや戸建の売買も活発です。 鳥飼エリアの物件は築年数・立地・駐車場の有無によって価格差が大きく、 売却前に周辺相場を把握しておくことが重要です。 詳しくは売却期間が長引いた原因と対策の記事も参考になります。
鳥飼周辺の不動産相場と価格の目安
以下は、城南区内および近隣エリアの坪単価目安と売却のポイントです。 同じ区内でもエリアによって相場が異なるため、参考にしてください。
| エリア名 | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 鳥飼 | 100〜160 | 地下鉄アクセス良好。ファミリー・学生向け需要が高い。 |
| 別府 | 90〜150 | 新築マンションの供給が多く、転勤族の入れ替わりが活発。 |
| 荒江 | 80〜130 | 通勤・通学に便利で、築古でもリフォーム需要あり。 |
| 田島 | 85〜140 | 静かな住宅地で、戸建志向の買い手が多い。 |
| 七隈 | 90〜145 | 駅延伸効果で地価が上昇中。今後も需要拡大が見込まれる。 |
鳥飼で不動産を高く売るためのコツ
鳥飼エリアでは、大学・病院・オフィス街への近さをアピールするのがポイントです。 ファミリー層だけでなく、賃貸投資を狙うオーナー層からのニーズも強いため、 「住む人」だけでなく「貸す人」への訴求も有効です。
また、空き家を放置して損をした事例にもあるように、 空き家期間が長いと劣化が進み、査定額が下がる傾向があります。 売却のタイミングを逃さないためにも、早めの査定依頼が大切です。
さらに、複数社の査定結果を比較することで、 リフォームしても売れなかった失敗談のような “無駄な出費”を避けることができます。
鳥飼の不動産売却の流れ
- ステップ①：不動産会社に査定を依頼し、相場を把握
- ステップ②：複数社を比較して信頼できる担当者を選ぶ
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
- ステップ④：内覧・価格交渉・条件調整を行う
- ステップ⑤：売買契約・引き渡し・確定申告まで完了
特に確定申告の漏れは多く、 税金の申告を忘れたケースも確認されています。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドを参考にしましょう。
まとめ｜鳥飼での不動産売却は「相場×地域性」を意識
鳥飼の不動産は、地下鉄沿線の利便性と住宅環境のバランスが取れたエリアとして高い人気があります。 取引実績の多い不動産会社を選び、地元相場に基づいた販売戦略を立てることで、高値売却が実現しやすくなります。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点を確認し、 担当者の提案力・対応スピードも比較しましょう。
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