福岡県の不動産売却ガイド › 福岡市早良区賀茂の不動産売却ガイド（本ページ）
「福岡市早良区賀茂で今売ると、いくらくらい？」
「仲介・買取・任意売却、どれが自分に合う？」
本記事では、賀茂エリアの市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で解説。読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売る手順」が分かります。
- ▶ 地下鉄七隈線の利用利便が高く、ファミリー層の需要が安定
- ▶ 周辺には買物施設・学校がまとまり、生活動線の良さが価格を支える
- ▶ 査定は根拠で比較（高値が狙いやすい）
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福岡市早良区賀茂の市場動向
賀茂エリアは、地下鉄七隈線「賀茂駅」「野芥駅」が徒歩圏で、天神・薬院・博多方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、福岡市内でも特に人気の高い住宅地です。周辺には「イオン野芥店」「賀茂小学校」「早良高校」などが揃い、生活施設と教育環境が整っているため、ファミリー層による需要が安定しています。
また、七隈線の延伸により博多駅直結となり、2024年以降は相場が全体的に上昇傾向。戸建・マンションともに「売り物件が不足気味」で、売り主側に有利な市況が続いています。
相場の見方（これを見ればズレない）
賀茂で相場を把握する際は、次の3点を見るとズレません。
- 直近12〜24ヶ月の成約データ
七隈線沿線の成約は上昇傾向。築浅〜築20年の物件は特に売りやすいです。 - 今売りに出ている在庫と滞留日数
賀茂・野芥・有田エリアは在庫が少なく、滞留は短め。 - 築年・駐車・方位・日照・リフォーム歴
日当たり良好・駐車2台可は評価が高くなりやすいです。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介＝最も高値が狙える。写真・説明文の質で反響が大きく変わります。
- 買取＝最短3日〜1週間で現金化。相続後の処分や転勤時に有効。
- 任意売却＝ローン返済に不安がある場合に利用。市場価格に近い売却が可能。
- リースバック＝売却後も同じ家に住み続けられる選択肢。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 成約事例との差分根拠を必ず確認（面積・駐車・方位・階数）
- 初動2週間のKPI設定（PV/問い合わせ/内見数）で販売力を可視化
- 反響ゼロなら「タイトル→写真→価格」の順で改善
売却の流れ（初心者向け）
- 無料査定（複数社）
- 販売計画の作成・写真撮影
- 広告出稿 → 問い合わせ → 内見対応
- 条件交渉 → 成約 → 引渡し
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よくある失敗
- 査定1社だけ → 相場より数十万〜100万円安く売れるリスク
- 写真や内見準備の不足 → 内見数が伸びず長期化
- 価格見直しなしで放置 → 「売れ残り」の印象に
まとめ
賀茂の不動産売却で大切なのは
①市場理解 × ②査定比較 × ③初動運用
この3つがそろうと、売却価格は大きく変わります。
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