「福岡市早良区賀茂(かも)で不動産を売りたいけれど、どのくらいで売れるの?」「地下鉄七隈線の影響で相場は上がっているの?」 そんな疑問をお持ちの方に向けて、本記事では賀茂エリアの不動産相場・売却の流れ・高く売るコツを詳しく解説します。 福岡市中心部へのアクセスが良く、生活環境も整った賀茂は、ファミリー層を中心に人気の高い住宅地です。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてください。
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福岡市早良区賀茂の不動産市場の特徴
賀茂エリアは、地下鉄七隈線「賀茂駅」を中心に発展した住宅地で、交通アクセスと生活利便性のバランスが良い地域です。 駅周辺にはスーパー・飲食店・銀行・病院などが揃っており、子育て世帯からシニア層まで幅広く支持されています。 また、近隣の次郎丸・田村・野芥エリアとともに取引が活発で、地価も安定推移しています。 七隈線の天神南駅までの延伸開業により、中心部アクセスが向上し、今後も価格維持が期待できるエリアです。
賀茂エリアの不動産相場(坪単価目安)
2025年時点での賀茂周辺の平均坪単価と特徴をまとめました。
種別 | 坪単価目安(万円) | 特徴・ポイント |
---|---|---|
土地(住宅用) | 40〜70 | 駅徒歩10分圏内は需要高く、坪単価上昇傾向。 |
中古戸建 | 45〜80 | 築浅・駐車2台可物件は人気。成約まで早い。 |
マンション | 60〜120 | 七隈線延伸効果で売却価格が上昇中。 |
同じ早良区でも、祖原や西新などの中心部に比べて落ち着いた住宅エリアですが、 通勤利便性の向上で人気が高まり、特にファミリー層からの需要が堅調です。
福岡市早良区賀茂で不動産を高く売る3つのコツ
- ① 駅近+生活利便性をアピール:賀茂駅・次郎丸駅徒歩圏であることを強調することで買い手の印象が良くなります。
- ② 築古物件は「リフォーム提案」で価値アップ:部分リフォームやハウスクリーニングで印象を改善し、価格交渉を有利に。
- ③ 複数査定で価格の上限を確認:一社だけではなく3社以上から査定を取り、地域相場の中央値を把握しましょう。
また、空き家を放置して損をした事例のように、 売却を先延ばしにすると維持費・固定資産税の負担が増えるため、 タイミングを逃さず早めの行動が高値売却のポイントです。
賀茂の不動産売却の流れ
- ステップ①:一括査定で相場を確認
- ステップ②:地域に強い不動産会社を比較
- ステップ③:媒介契約を締結し販売開始
- ステップ④:内見対応・価格交渉
- ステップ⑤:契約・引渡し・確定申告
売却後の税金対策も重要です。 譲渡所得税の申告漏れ事例を参考に、早めに準備しておきましょう。
賀茂は「駅近×落ち着いた住宅環境」というバランスの良さで、今後も安定した需要が見込めます。 売却前に複数社の査定を比較し、データと実績を基に最適な販売戦略を立てることが成功の近道です。
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