「福岡市早良区四箇（しか）で不動産を売りたいけれど、相場がわからない」「田村や賀茂と比べてどんな違いがあるの？」 そんな疑問をお持ちの方に向けて、本記事では四箇エリアの不動産相場・売却の流れ・高く売るコツをわかりやすくまとめました。 地下鉄七隈線の延伸や周辺の再開発の影響で、四箇エリアの住宅需要も高まっています。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由もぜひ参考にしてください。

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福岡市早良区四箇の不動産市場の特徴

四箇は、賀茂・田村・野芥などに隣接する住宅地で、早良区の中でも比較的新しい住宅街が多いエリアです。 幹線道路（外環状線・四箇田団地通り）へのアクセスが良く、バス利用で天神や博多方面にも出やすい環境が整っています。 近隣にはスーパー・学校・医療機関も揃っており、ファミリー層の定住率が高い地域です。 一方で、築年数が古い戸建てや分譲住宅ではリフォーム需要が中心になるため、適正な価格設定が重要です。 近年は七隈線延伸効果もあり、福岡市中心部とのつながりがさらに強まっています。

四箇エリアの不動産相場（坪単価目安）

2025年現在の四箇エリアにおける最新の坪単価目安と特徴を紹介します。

四箇は、中心部と郊外の中間に位置しており、「利便性」と「静かな住環境」の両方を求める層に人気です。 近隣の田村・賀茂エリアと価格帯は近く、地域全体で相場が上昇傾向にあります。

福岡市早良区四箇で不動産を高く売る3つのコツ

1. ① 駅・バスアクセスの良さを強調：「七隈線延伸で利便性アップ」をアピールすることで買い手の印象が上がります。
2. ② リフォームや内装の清潔感を重視：築20年以上の物件はハウスクリーニング・外観塗装で印象改善を。
3. ③ 複数社査定で適正価格を見極め：地域による価格差があるため、3〜5社の査定比較が効果的です。

また、空き家を放置して損をした事例のように、 空き家期間が長いほど資産価値が下がる傾向があります。 早めに売却査定を行い、条件の良い時期を逃さないようにしましょう。

四箇の不動産売却の流れ

1. ステップ①：無料査定でおおまかな相場を確認
2. ステップ②：地域に強い不動産会社を比較
3. ステップ③：媒介契約を締結し販売開始
4. ステップ④：内見・価格交渉・成約
5. ステップ⑤：契約・引渡し・確定申告

売却後の税務申告も忘れずに。 譲渡所得税の申告漏れ事例を確認して、早めの準備をおすすめします。

四箇は、地下鉄七隈線の影響で今後も利便性が高まる期待があり、 新築・中古ともに需要が底堅い地域です。 適正な価格設定と効果的な販売戦略で、より高値での売却を目指しましょう。

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