【2025年最新版】福岡市東区城浜団地の不動産売却ガイド|相場・流れ・注意点をわかりやすく解説(高く売るコツも紹介)

城浜団地

「福岡市東区城浜団地で不動産を売りたいけれど、どのくらいで売れるの?」「築年数が古くても売れるの?」と気になっている方も多いでしょう。 城浜団地は、香椎浜や千早エリアに隣接し、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅地です。 本記事では、城浜団地の不動産相場・売却の流れ・高く売るコツをわかりやすくまとめています。 あわせて、不動産売却の流れ査定額が低くなる理由もチェックしてみましょう。

\【城浜団地】の相場を今すぐチェック!/

完全無料・最短30秒で査定。複数社を比較して“損しない売却”を実現しましょう。無料で相場を確認する

福岡市東区城浜団地の不動産市場の特徴

城浜団地は、1960年代に造成された大規模団地で、現在は建て替え・リノベーション需要が高まっている地域です。 JR千早駅や香椎駅へのアクセスが良く、徒歩・バス・自転車のいずれでも通勤・通学しやすいのが魅力。 周辺には「イオンモール香椎浜」などの商業施設が揃い、生活利便性が非常に高いエリアです。

地価は東区の中でも安定しており、坪単価の目安は約55〜80万円前後。 築古マンションの再評価や、投資用リノベ物件としての取引も活発化しています。 特にリフォーム済み物件や角部屋・上層階は人気が高く、早期成約が期待できます。 売却の前に、売却期間が長引いた原因と対策を確認しておくのもおすすめです。

城浜団地エリア周辺の地価と売却ポイント

エリア名坪単価目安(万円)特徴・売却のポイント
城浜団地55〜80再開発が進む大型団地。リフォーム済み物件は需要が高い。
香椎浜70〜110新築マンションが多く、地価は上昇傾向。
千早75〜105再開発エリアで利便性抜群。高層マンション需要が強い。
松崎60〜85戸建・マンションのバランスが良く、ファミリー層中心。
社領60〜85香椎駅・千早駅アクセス良好で、安定した住宅需要。

城浜団地は築年数の経過した物件が多いものの、立地と住環境の良さから需要が底堅いのが特徴です。 室内リフォームやハウスクリーニングを行うことで、査定額が10〜20万円ほど上がるケースもあります。 売却価格設定の失敗事例も確認しておきましょう。

城浜団地で不動産を高く売るためのコツ

団地エリアでは、室内状態と管理状況が査定額を大きく左右します。 共有部分の管理が良好な棟や、耐震改修・外壁塗装が行われた建物は、買い手からの信頼が高まります。 また、香椎浜・千早方面の利便性をアピールすることで、ファミリー層・シニア層の両方に訴求可能です。

複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を客観的に比較することが重要です。 一社だけに絞ると、リフォームしても売れなかった失敗談のように、判断を誤るリスクがあります。 査定は無料なので、早めに行動するのがおすすめです。

城浜団地の不動産売却の流れ

  1. ステップ①:不動産一括査定で現在の相場を確認する
  2. ステップ②:複数社を比較し、信頼できる会社を選定
  3. ステップ③:媒介契約を締結し、販売活動を開始
  4. ステップ④:内覧対応・交渉・成約までの調整を行う
  5. ステップ⑤:売買契約・引き渡し・税金申告を完了する

売却後の確定申告を忘れると、税金の申告を忘れたケースのようなトラブルになることも。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドHOME’S売却ガイドで確認しておきましょう。

城浜団地は、香椎浜・千早に近い好立地でありながら、比較的手頃な価格帯が魅力のエリアです。 再開発の進行やマンション需要の高まりにより、今後も資産価値の安定が見込まれます。 不動産会社選びに失敗した人の共通点も参考にして、信頼できる担当者を選びましょう。

\城浜団地の不動産相場を無料でチェック!/

あなたの物件が「いくらで売れるか」を最短30秒で確認。複数社を比較して最適な条件を見つけましょう。無料で査定を試す

【関連記事】福岡市東区周辺の不動産売却エリア

コメント

タイトルとURLをコピーしました