「福岡市東区東馬出で不動産を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」「博多駅に近いけど住宅地としてはどう？」と感じている方も多いでしょう。 東馬出は、都市近接型の住宅地として人気が高く、博多駅や千代エリアへのアクセスの良さから不動産需要が安定しています。 本記事では、東馬出の不動産相場・売却の流れ・注意点をわかりやすく解説し、不動産売却の流れや査定額が低くなる理由などの実例も紹介します。

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東馬出エリアの不動産市場の特徴

福岡市東区東馬出は、JR吉塚駅・地下鉄馬出九大病院前駅の2駅が利用できるアクセス良好なエリアです。 九州大学病院や福岡県庁、博多駅エリアに近く、医療・教育・公共機関が集まる「安心・便利な立地」として評価されています。 また、古くからの住宅地でありながら、近年はリノベーション済み住宅や新築マンションの取引も増加傾向です。

都市部近郊ながら落ち着いた住環境が保たれており、ファミリー層や高齢者層の定住率が高いことも特徴のひとつ。 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を確認しておくと、スムーズに進めやすくなります。

東馬出周辺エリアの不動産相場と傾向

以下は、東馬出および周辺エリアの坪単価目安と売却時のポイントです。 博多駅や九大病院へのアクセスが良く、交通・生活利便性に支えられた安定した市場が形成されています。

特に東馬出は、立地のバランス（都心アクセス＋落ち着き）が良いため、投資・居住どちらの目的でも人気です。 ただし、売却価格設定の失敗事例にあるように、需要を見誤ると売却期間が長引くケースもあります。

東馬出で不動産を高く売るための3つのコツ

東馬出の物件を高く売るためには、以下の3つのポイントを意識しましょう。

1. ① 「病院・駅近」の利便性を明確に伝える
   九大病院・吉塚駅・馬出九大病院前駅など、通勤・通学に便利な立地を具体的にアピール。
2. ② 建物状態を整理し、印象を良くする
   築年数が古くても、リフォーム提案やクリーニングで印象を改善可能。リフォームしても売れなかった失敗談を参考に費用対効果を意識。
3. ③ 複数社の査定を比較して相場感をつかむ
   一社のみの査定では相場を見誤るリスクあり。空き家を放置して損をした事例のような機会損失を防ぐためにも比較が重要です。

また、販売活動では地元密着型の不動産会社を選ぶことが重要です。 地価変動や買い手層を理解している会社なら、より的確な販売戦略を立ててくれます。

東馬出の不動産売却の流れ

福岡市東区東馬出の不動産売却は、以下のステップで進めるのが一般的です。

1. ステップ①：一括査定で相場を把握
2. ステップ②：複数社を比較し最適な会社を選定
3. ステップ③：媒介契約締結・販売活動を開始
4. ステップ④：内見・価格交渉・条件調整
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・税申告を実施

税務関連では譲渡所得税の申告漏れに注意が必要です。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドやHOME’S売却ガイドも参考になります。

まとめ｜東馬出は「アクセス＋生活利便性」で安定需要

福岡市東区東馬出は、交通アクセス・医療環境・教育施設が揃った利便性の高いエリアです。 今後も再開発の進む博多・千代エリアの隣接地として、資産価値の維持が期待されます。 一方で、築年数や駅距離によって査定価格に差が出るため、相場と市場動向を見極めた販売戦略が重要です。

不動産会社選びに失敗した人の共通点にあるように、担当者の実績や提案内容も重視しましょう。 信頼できる会社と連携することで、最短で高値売却を実現できます。

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