【専門家が解説】売却前の掃除はどこまで必要？｜高く・早く売るための正しい掃除術

「不動産を売るとき、掃除ってどこまで必要？」「業者が清掃してくれるんじゃないの？」そんな疑問を持つ方は多いです。実は、掃除の有無が“売却価格とスピード”に直結します。

「ちょっとしたホコリくらい…」と思って放置すると、内覧でマイナス印象を与え、結果的に数十万円以上の値下げ交渉につながることも。

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この記事では、不動産売却の専門家が「どこまで掃除すべきか」「何をすれば印象が良くなるのか」を具体的に解説します。あわせて、売却が長引いた失敗談やローン地獄を防ぐ方法も紹介します。

1. 実録！掃除不足で売却期間が長引いた失敗談

売却前の掃除を軽視してしまい、結果的に価格を下げざるを得なかったケースは少なくありません。

【体験談】
「中古戸建てをそのままの状態で売り出しました。キッチンの油汚れやお風呂のカビを“少しぐらい大丈夫だろう”と思っていたら、内覧のたびに『印象が悪い』と言われてしまい、半年経ってようやく売却できました…」（佐賀県 40代男性）

購入希望者は、リフォーム費用を見越して値下げ交渉をしてきます。実際に掃除をしないまま売ると、平均で5〜10％価格が下がる傾向があります。

売却の流れを事前に押さえたい方は、 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドもご覧ください。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（表で比較）

「掃除なんて後回しでいい」と思っていると、内覧者が減って売却が長引き、住宅ローン残債が返済できず“ローン地獄”に陥るケースも。

原因	デメリット	回避策
汚れ・生活感の放置	内覧離脱・値下げ交渉	掃除・ホームステージングで印象改善
売却が長期化	ローン＋維持費の二重負担	複数査定で販売戦略を比較
市場相場を知らない	安売りで損失	無料一括査定で相場確認
ローン残債が多い	返済困難→任意売却	国交省：任意売却情報を確認

売却期間を短縮するためのコツは、 👉 平均売却日数と早く売る方法で詳しく紹介しています。

3. 今日からできる掃除ロードマップ（チェックリスト付き）

「どこまで掃除すればいい？」という質問に、専門家がよく答えるのが “内覧者が住みたいと思うレベルまで”です。下記チェックリストを活用してみましょう。

玄関：靴・傘を片付け、ドア周りを水拭き
キッチン：コンロ・換気扇・シンクの水垢除去
浴室・洗面所：カビ・水垢を徹底除去
リビング：不要な家具を減らし広く見せる
トイレ：便座・壁を中性洗剤で清潔に
庭・ベランダ：雑草・落ち葉を除去し清潔感UP

特に“におい”は見落としがちなので、 👉 匂い対策の重要性も押さえておきましょう。

また、空き家の場合はほこりやカビが発生しやすいため、 👉 空き家売却の流れと注意点も参考にしてください。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 掃除は業者に頼むべき？ A. 自分でできる範囲でもOKですが、3万円前後のハウスクリーニングで印象は格段に良くなります。 Q2. 掃除後にホームステージングも必要？ A. 家具配置や照明演出で印象が上がるため、早期売却に効果的です。 Q3. 契約後に掃除し忘れた部分が見つかったら？ A. クリーニング費を求められる場合もあります。契約手続きの注意点を確認しましょう。 Q4. 相続した家も掃除が必要？ A. はい。放置するとカビや害虫が発生します。相続不動産の注意点もチェックを。 Q5. 掃除費用は経費になる？ A. 売却に関わる清掃費は経費計上可能です。不動産売却の税金まとめで確認しましょう。

5. まとめ｜放置すると損！今すぐ無料査定を

売却前の掃除は、単なる“片付け”ではなく資産価値を高める投資です。少しの手間で印象が変わり、売却価格が上がる可能性があります。

「どこまで掃除すればいいかわからない」「他の家の相場を知りたい」そんな方はまず無料査定で現状を把握してみましょう。

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きれいに整えた家は、内覧者の心をつかみます。 “売れやすい家”を目指す第一歩として、今日から掃除を始めてみませんか？