「兄弟で相続した家をどう処分すべきか分からない」「名義が複数あって売却できないと言われた」──そんなお悩みを抱えていませんか？ 相続した不動産を兄弟で共有している場合、全員の同意が必要で、話が進まないケースが少なくありません。この記事では、兄弟で相続した不動産をスムーズに売るための方法と注意点を、専門家監修風にわかりやすく解説します。
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目次
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
あるケースでは、父親の持ち家を兄弟3人で相続しましたが、長男が「まだ売りたくない」と反対。結果として、固定資産税の負担や老朽化が進み、売却額が当初よりも300万円以上も下落したという事例もあります。
不動産は時間が経つほど劣化し、需要も下がるため、兄弟全員の合意形成が遅れると資産価値が目減りするのが現実です。 相続した家が空き家状態の場合は、空き家売却の流れと注意点もぜひ確認しておきましょう。
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2. ローン地獄に陥る原因と回避策
相続不動産に住宅ローンが残っているケースでは、名義や残債処理を誤ると「ローン地獄」になるリスクがあります。 以下の表で、代表的なトラブル例と回避策を比較してみましょう。
| ケース | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| 兄弟のうち1人がローンを引き継ぐ | 他の兄弟の同意が必要・名義変更が複雑 | 司法書士に依頼し、売却と同時に名義整理 |
| 相続放棄を選ぶ | 他の兄弟に負担が集中 | 遺産分割協議書を作成して明確に取り決め |
| ローン残債が多いまま売却 | 任意売却となり信用情報に傷がつく | 国土交通省の任意売却制度を利用 |
詳しい税金の整理や必要書類については、不動産売却にかかる税金まとめもチェックしておくと安心です。
3. 今日からできる逆転ロードマップ
兄弟間で話が進まず困っている方は、以下のチェックリストに沿って行動してみてください。
- ☑ 兄弟全員で「今後どうしたいか」話し合う
- ☑ 不動産の名義人と持分割合を確認する
- ☑ 専門家（司法書士・税理士・不動産会社）に相談する
- ☑ 相続不動産の売却注意点を確認
- ☑ 一括査定サービスで複数社の見積もりを比較する
とくに、兄弟全員の意見が割れやすい「売却価格」については、平均売却日数と早く売る方法を参考に、相場を把握してから進めるのがおすすめです。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 兄弟のうち1人が反対している場合、売却はできますか？
共有名義の不動産は全員の同意が必要です。話がまとまらない場合は、家庭裁判所で「共有物分割請求」を行うことも可能です。
Q2. 遺産分割協議書がないと売れませんか？
はい。相続した不動産を売る際には、所有者全員の同意を示す「遺産分割協議書」が必要です。不動産売却の流れと必要書類ガイドで詳細を確認しましょう。
Q3. 名義変更の費用は誰が負担するの？
一般的には相続人全員の合意で按分しますが、話し合いで決めることが可能です。トラブルを避けるためにも書面で取り決めを。
Q4. ローン残債がある場合は？
任意売却の手続きを行うことで売却可能です。詳細は国土交通省の任意売却情報を参照してください。
Q5. 査定額が不動産会社によって違うのはなぜ？
会社ごとに重視するポイント（立地・築年数・周辺相場）が異なるためです。必ず複数社で比較しましょう。
5. まとめ：兄弟間トラブルを避けて円満売却を
兄弟で相続した不動産は、感情や権利関係が複雑に絡みやすい分、慎重な進め方が求められます。 「そのうち売ろう」と放置すると、固定資産税・維持費・劣化リスクなどで確実に損をします。
まずは無料査定で「今いくらで売れるか」を把握し、兄弟全員で冷静に判断することが第一歩です。
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