「買主とのトラブルを避けたいけど、どこまで説明すればいいの？」 「後から“聞いてない”と言われないようにしたい…」

不動産売却では、事前の説明不足が原因でトラブルになるケースが少なくありません。 例えば、雨漏り・境界・リフォーム履歴などの説明を怠ると、後から損害賠償を求められることも。

この記事では、不動産の専門家がトラブルを防ぐために売主が説明すべきポイントを具体的に解説します。 売却期間が長引いた失敗談や、今すぐできるチェックリストも掲載しています。

▼【無料・匿名OK】最短30秒であなたの物件価格をチェック▼ 無料一括査定をしてみる

1. 実録！説明不足で売却期間が長引いた失敗談

「まさかここまでこじれるとは…」という声は少なくありません。実際の例を見てみましょう。

【体験談】久留米市在住・Aさん（50代）
中古戸建を売却する際、雨漏り跡の補修歴を口頭で伝えただけで書面に残さなかった結果、 引き渡し後に買主から「説明がなかった」とクレーム。補修費用の一部を負担することに…。 Aさんは「最初に書面で明示しておけば良かった」と後悔しています。

このようなケースは、説明義務を軽く考えた結果の典型例。 「言った・言わない」の水掛け論になる前に、不動産売却の流れと必要書類を整理しておきましょう。

＼複数社の査定で信頼できる会社を見極めよう／ 今すぐ無料で相場をチェック

2. トラブルを防ぐために説明すべき5つのポイント

不動産売却で説明すべき内容は、以下の5つが基本です。

説明を怠ると「売却価格の一部返還」や「損害賠償」に発展する恐れもあります。 専門家による確認を受けながら進めることで、安心して取引できます。

詳しい契約トラブル対応は、平均売却日数と早く売るコツも参考になります。

3. ローン地獄を避けるための回避策（比較表）

トラブル対応が長引くと、ローン返済や税金の負担が続き「ローン地獄」に陥る危険があります。

任意売却が必要な場合は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）

• □ 売主として知っている不具合・過去の修繕をリスト化
• □ 不動産会社と一緒に「売主説明書」を作成
• □ 売却前に専門家による建物診断（ホームインスペクション）を検討
• □ 書面に残し、契約前に説明を徹底
• □ 売却相場を複数社で比較し、条件に合う会社を選定

このチェックリストを活用すれば、トラブルを未然に防ぎながらスムーズに売却できます。

5. よくある質問（FAQ）

Q1：売主が説明しなかったことが後で発覚したら？
A：契約不適合責任として、修繕費や賠償を求められる場合があります。

Q2：どの程度まで説明すればいい？
A：「買主が購入判断に影響する可能性のある事実」はすべて伝えるのが原則です。

Q3：相続した家を売る場合の注意点は？
A：相続登記が完了していないと売却できません。相続不動産の売却注意点も必読です。

Q4：契約後に説明不足と指摘されたら？
A：早めに不動産会社へ報告し、記録を整理しましょう。補償対応の判断がスムーズになります。

Q5：売却前にトラブルを防ぐ一番の方法は？
A：物件調査＋複数社査定です。第三者の視点が入ることでリスクを早期発見できます。

6. まとめ｜「伝えすぎ」くらいがちょうどいい

売却トラブルの多くは「説明不足」が原因です。 後から修繕費や賠償を請求されるよりも、最初にすべて伝えたほうが安全です。

放置すれば売却期間が長引き、ローン返済や税負担が重くなることも。 今すぐ信頼できる会社に査定依頼し、プロのサポートで安心して売却を進めましょう。

▼【匿名・無料】あなたの物件価値を最短30秒でチェック▼ 今すぐ無料査定を試してみる

また、空き家の売却を検討中の方は、空き家売却の流れと注意点もチェックしておくと安心です。