ゴミ屋敷状態の不動産を抱えて、「このままでは売れないのでは…」と悩んでいませんか？
実は、整理が進まない家や遺品が残ったままの物件でも、条件次第で売却できます。 しかし、放置すればするほど建物の劣化や異臭・害虫問題が進み、売却期間が長引くリスクが高まります。

この記事では、不動産売却の専門家がゴミ屋敷でも売却できる現実的な方法を解説。 実例・注意点・費用比較まで、初心者でもすぐ行動できる内容です。

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1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際、片付けや掃除を後回しにしたことで、売却まで数か月〜1年以上かかったケースは少なくありません。

【体験談】
福岡市にある築30年の一戸建て。 相続したまま放置し、家中にゴミと家具が山積み状態。内見希望者がいても「片付けが終わっていない」と断られ、最終的に業者に丸ごと買取してもらうまで1年かかりました。

このようなケースでは、「現状のまま売る」ことを選ぶのも一つの手です。 売却の基本手順は不動産売却の流れと必要書類ガイドをチェックしておきましょう。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

ゴミ屋敷を放置していると、維持費や税金が積み重なり、気づけばローン地獄に…。 売却を遅らせるほど損をする理由を、以下の比較表で確認しましょう。

もしローン残債が完済できない場合は、任意売却制度（国土交通省）を利用すれば対応可能です。

3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）

「片付けが進まない」「何から始めていいかわからない」という方も、下記のステップを順番に行えばOKです。

• ✅ 状況を写真で記録（後から査定に役立つ）
• ✅ 不用品回収業者の見積もりを取る（3社以上）
• ✅ 不動産会社に「現状のまま売れるか」相談
• ✅ 相場より安い場合は「買取」も検討
• ✅ 税金・費用をシミュレーションしておく

売却を早めたい方は、平均売却日数と早く売る方法も参考にしましょう。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. ゴミ屋敷のままでも売れる？
A. 売れます。買取業者や再生を得意とする不動産会社なら、現状のままでも対応可能です。

Q2. 片付け費用はどれくらい？
A. 規模によりますが、一般的に1R〜2DKで10〜30万円前後。 ただし、買取なら清掃不要のケースもあります。

Q3. 相続した家がゴミ屋敷でも売れる？
A. 売却可能です。まずは相続不動産の売却注意点を確認してください。

Q4. 契約途中でやめたくなったら違約金は？
A. 原則発生しませんが、媒介契約の種類によっては解約手数料が必要なことも。契約前に確認を。

Q5. 査定額に差が出るのはなぜ？
A. 会社によって「リフォーム前提」か「現状買取」かの方針が異なるためです。 複数査定で比較すれば、最も条件の良い売却先が見つかります。

5. まとめ｜放置は損！ゴミ屋敷でも売却チャンスはある

ゴミ屋敷状態でも不動産の価値はゼロではありません。 重要なのは、「片付けるか」「そのまま売るか」を早めに判断すること。 放置すると税金・維持費・解体リスクが増し、取り返しがつかなくなります。

匿名でも使える無料査定サービスを活用すれば、現状の価値をすぐに把握できます。 プロに相談しながら、あなたの状況に合った最善の解決策を見つけましょう。

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👉 片付け後の税金対策は、売却にかかる税金まとめも合わせてご覧ください。