【保存版】トラブル回避に役立つ契約時の注意事項リスト｜後悔しない不動産売却のコツ

不動産売却の「契約」は、人生でも数少ない大きな取引。
しかし、契約内容をよく理解しないまま進めてしまうと、思わぬトラブルや金銭的な損失に発展することも。本記事では、トラブル回避に役立つ契約時の注意事項リストを中心に、失敗談・専門家アドバイス・具体的チェックポイントをわかりやすく紹介します。

1. 実録！契約でトラブルになった失敗談

「担当者に任せていたら、契約後に修繕費を請求された」「解約時に違約金が発生していた」──実際に不動産売却で起きたトラブルの多くは、契約内容を理解していなかったことが原因です。

失敗談①｜契約解除の条件を知らなかった
売買契約書には「手付解除」や「違約解除」などの項目があり、タイミングを過ぎると一方的に解約できません。買主・売主双方の合意が必要です。

失敗談②｜物件の瑕疵（かし）を説明しなかった
雨漏りやシロアリ被害などを告知しなかったことで、「契約不適合責任」を問われるケースも。修繕費用を自腹で負担した事例もあります。

こうしたトラブルを防ぐには、不動産売却の流れと必要書類を事前に理解しておくことが大切です。

売却後も住宅ローンが残る「残債問題」は、契約段階での確認不足から起こります。以下の表で、代表的な契約方法のメリット・デメリットを比較しましょう。

ローンや任意売却については、国土交通省：任意売却関連情報で確認しておくと安心です。

また、税金関連の注意点は売却にかかる税金まとめを参考に。

契約段階でのトラブルを防ぐために、以下のチェックリストを確認しましょう。

売却スケジュールの全体像をつかむには、平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

Q1. 査定額が不動産会社によって違うのはなぜ？
A. 各社で算出基準が異なるためです。高く売りたいなら、3社以上の査定を比較しましょう。

Q2. 契約解除はいつまで可能？
A. 手付金支払い後は「手付解除期間」内であれば可能ですが、期限を過ぎると違約金が発生する場合があります。

Q3. 任意売却と競売の違いは？
A. 任意売却は金融機関と協議して市場価格に近い価格で売却可能。競売よりも高く売れる傾向があります。

Q4. 相続登記が終わっていなくても契約できる？
A. 登記が未完了のままでは契約できません。まずは登記を済ませてから進めましょう。

Q5. 契約後に修繕を求められたら？
A. 契約書に明記された内容に従いますが、事前告知をしていれば責任を免れる場合もあります。
詳しくは空き家売却ガイドも参考に。

契約時の小さな見落としが、後から大きな損失につながることもあります。「まだ大丈夫」と放置せず、今のうちに契約リスクを減らす行動を始めましょう。

契約時の不安をなくし、安心して次のステップへ進みましょう。