【失敗回避】売却物件の写真はプロに頼むべき？売却スピードが変わる理由とチェックリスト

「スマホで撮った写真で十分じゃない？」──そう思っていませんか？実は、不動産売却の写真クオリティが“成約スピード”を左右することをご存じですか？この記事では、「売却物件の写真はプロに頼むべき？」という疑問に専門家の視点で答えながら、失敗例・比較表・行動チェックリストをまとめています。

1. 実録！写真で損をした売却失敗談

ある売主さんは、「スマホで撮れば十分」と考えて自分で写真を撮影。しかし、暗い室内・歪んだ構図・生活感が出すぎた写真のせいで、内覧予約がまったく入らず…。その後、不動産会社がプロカメラマンを手配して再掲載したところ、わずか2週間で成約。

不動産ポータルサイトでは、写真が最初の判断材料。実際、平均売却日数と早く売る方法でも紹介されているように、「第一印象」で決まる確率は非常に高いです。

つまり、“写真の質＝売却スピード”。たった数枚の写真が、数百万円の差を生むこともあるのです。

「売れない期間が長引く＝ローン支払いも延びる」という悪循環に陥る人も多いです。広告写真の質が原因で売却期間が長引き、結果的に住宅ローン残債が重くのしかかるケースもあります。

「少しでも安く済ませたい」という気持ちは分かりますが、プロ撮影の投資は“高く・早く売る”ための最短ルートです。また、売却が長引くとローン残債の負担も増えるため、国交省：任意売却関連情報で返済リスクへの知識も持っておくと安心です。

「プロ撮影が気になるけど、どう準備すればいい？」という方へ、すぐに始められる行動ステップを紹介します。

上記の準備をしておけば、プロに依頼した際もスムーズに撮影が進み、完成度の高い広告写真に仕上がります。

特に、空き家や相続物件の方は空き家売却の流れと注意点も確認しておくと安心です。

Q1. プロ撮影の費用はいくらぐらい？
A. 一般的には2〜5万円前後。不動産会社によっては無料プランに含まれることもあります。

Q2. 自分で撮る場合のコツは？
A. 明るい時間帯に、窓を開けて自然光で撮影するのがポイント。暗い写真はクリック率を下げます。

Q3. 契約後に撮影を変更できる？
A. 多くの会社では可能です。撮影費が別途発生する場合があるので事前に確認を。

Q4. 相続物件でもプロ撮影を依頼できる？
A. もちろん可能です。相続不動産の売却注意点も合わせて確認してください。

Q5. 査定額の差が大きい場合はどう判断すべき？
A. 根拠を聞き、写真や広告戦略の提案内容を比較しましょう。価格だけで判断すると失敗します。

売却物件の写真は「プロに頼むべき？」──答えはYES。なぜなら、写真の印象で内覧予約率が大きく変わるからです。

「高く・早く」売るためには、まず現状の価格を知り、その上で「見せ方」を磨くこと。どちらか一方が欠けても成果は出ません。

放置はリスク。今すぐ「査定＋撮影戦略」を立てて、後悔のない売却を目指しましょう。