「不動産会社に依頼したのに、ネットに掲載されていない…」「スーモやアットホームで検索しても出てこない」 そんな経験はありませんか？実はこの“ネット未掲載”こそ、売却が長引く原因のひとつ。 この記事では、ネット掲載がされないときの対処法を専門家の視点でわかりやすく解説します。
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1. 実録！ネット掲載されずに売却が長引いた失敗談
Aさん（福岡市・50代）は、大手不動産会社に専任媒介契約を依頼しました。ところが、1か月経ってもポータルサイトに掲載されず。 担当者に確認すると「社内で掲載承認中」との返答。気づけば3か月が経過し、問い合わせゼロのまま契約満了。
その後、別の会社で再契約し、掲載用写真を撮り直してからは、わずか2週間で内覧が入り、1か月後に成約。 このケースのように、「ネット掲載の遅れ」＝機会損失となることは珍しくありません。
多くの買主はまずインターネットで物件を探します。 掲載が遅れるほど検索結果に出ず、売却期間が長引くリスクが高まります。 平均売却日数と早く売る方法でも紹介されているように、初動スピードは成功のカギです。
2. ネット掲載が遅れるとローン地獄に？原因と回避策
売却活動が停滞すれば、当然ローンの返済は続きます。 「掲載されていない間の支払いが負担になり、残債が減らない」という相談も多く、注意が必要です。
| 掲載遅延の原因 | 起こりやすい状況 | 対処法 |
|---|---|---|
| 担当者の対応遅れ | 大手で案件数が多い・確認が後回し | 他社にも相談し、進捗を比較 |
| 写真や資料の不足 | 書類提出・撮影が未完了 | 自分で早めに準備し提出 |
| 広告審査で止まる | ポータルサイトの規約違反 | 修正点を確認し迅速に対応 |
| 戦略的な非公開 | 囲い込み目的の可能性 | 契約形態を見直す（一般媒介へ） |
掲載が遅れる理由を放置すると、ローン返済に追われ「任意売却」になるリスクも。 その場合は、国土交通省：任意売却関連情報で早めに対応策を確認しておきましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ｜ネット掲載トラブルの対処チェックリスト
ネット掲載がされないときは、まず「原因を切り分けて動く」ことが大切です。以下のチェックリストを使って、すぐに行動を起こしましょう。
- ✅ 不動産会社に「いつ掲載されるか」明確な日程を確認する
- ✅ 写真や間取り図が準備できているか再確認
- ✅ 掲載サイト（SUUMO・アットホームなど）を自分で検索して確認
- ✅ 契約形態（専任・一般）を見直し、囲い込みを避ける
- ✅ 不動産売却の流れと必要書類ガイドを読んで全体を理解
- ✅ 他社にも同条件で査定を依頼し、掲載対応を比較
特に、空き家や相続物件は資料不足や確認待ちで掲載が遅れやすい傾向があります。 その際は、空き家売却の流れと注意点を確認し、必要書類や写真の準備を万全にしておきましょう。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. ネットに載せないと言われたのはなぜ？
A. 「囲い込み（他社に紹介させないための戦略）」の可能性があります。一般媒介に切り替えることで改善することも。
Q2. 掲載してもらうまでにかかる日数は？
A. 通常は書類提出から3〜5営業日ほど。1週間以上経っても掲載がない場合は要確認です。
Q3. 相続した家もネット掲載できる？
A. もちろん可能です。登記や名義変更が済んでいればすぐに掲載できます。 相続不動産の売却注意点も参考に。
Q4. 契約途中でも掲載業者を変更できる？
A. 専任契約期間内は難しい場合があります。一般媒介なら自由に他社へ依頼可能です。
Q5. 査定額が高い会社ほど掲載対応も良い？
A. 必ずしもそうではありません。査定額だけでなく「掲載スピード・対応力」で選ぶのがポイントです。
5. まとめ：ネット掲載の遅れは“売れない原因”になる
ネット掲載がされない状態を放置していると、売却チャンスを逃し、ローン負担が増えるリスクもあります。 原因を明確にし、掲載対応の早い不動産会社に切り替えるのが最善の対処法です。
まずは、複数社に無料査定を依頼し、対応スピード・掲載提案・広告内容を比較してみましょう。 売却にかかる税金まとめも確認しておくと、費用面の不安も解消できます。
放置はリスク。ネット掲載が遅れていると感じたら、すぐに行動を起こしましょう。 スピード対応できる不動産会社こそ、売却成功の鍵を握っています。
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