「最近よく聞く“動画内覧”や“VR内覧”って、本当に効果あるの？」 「費用がかかるなら、やらなくてもいいのでは？」 ──そんな疑問を感じている方へ。 実は今、動画やVR内覧の導入で売却スピードが2倍以上早まるケースが増えています。 本記事では、不動産売却の現場で進む「見せ方革命」の実態と、導入メリット・注意点を専門家目線で解説します。
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1. 実録！動画やVRを導入しなかった結果、売却期間が長引いた失敗談
福岡市でマンションを売却した40代のSさん。 不動産会社の提案は「チラシとポータル掲載のみ」で、内覧予約も月に1件程度。 一方、同じマンション内の別の部屋では、動画内覧付きの広告で2週間以内に申込みが入っていました。
後から知ったのは、VRや動画掲載によって「遠方の購入希望者」や「共働きで内覧に行けない層」からのアクセスが集中していたという事実。 Sさんは半年後に改めて動画を導入し、1か月後に無事成約。 「もっと早く取り入れておけばよかった」と語っています。
このように、平均売却日数と早く売る方法にもあるように、初期の露出量が結果を大きく左右します。
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2. ローン地獄を防ぐ！動画・VR導入のメリットとデメリット比較
売却が長引くと、住宅ローンの返済が続き「二重払い地獄」に陥るリスクも。 動画やVRを導入することで、早期売却につながる可能性が高まります。 ただし、コストや準備も必要です。以下の表でメリット・デメリットを整理してみましょう。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 動画内覧 | 臨場感があり、実際の生活をイメージしやすい | 撮影・編集費用がかかる |
| VR内覧 | 遠方からでも内覧可能。海外購入者にも対応 | 対応機材や技術が必要 |
| 静止画のみ | 費用がかからない | 情報量が少なく、競合物件に埋もれやすい |
今では多くの不動産会社が「無料で動画撮影・VR制作」をセット提供しています。 複数社を比較することで、無駄なコストをかけずに導入できる場合も。 詳しくは不動産売却の流れと必要書類ガイドで、撮影・掲載までの手順を確認しましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ｜動画・VR活用チェックリスト
導入を検討している方は、次のステップで進めるのがおすすめです。
- ✅ まずは物件を整え、明るく広く見えるように整理・清掃
- ✅ 不動産会社に「動画・VR対応サービスの有無」を確認
- ✅ 実際の事例動画を見せてもらい、仕上がりイメージを共有
- ✅ 撮影スケジュールと費用（無料 or 有料）を確認
- ✅ 空き家売却の流れと注意点も確認し、撮影可能な環境を整える
- ✅ 撮影後はSNSやポータルサイトなどで露出を最大化
VRや動画は「導入して終わり」ではなく、いかに拡散されるかが勝負。 不動産会社の提案力も、見極めポイントのひとつです。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 動画やVRを導入すると費用はいくら？
A. 無料の会社もあれば、5〜10万円程度かかる場合もあります。複数社の見積もりを比較しましょう。
Q2. VR撮影には特別な準備が必要？
A. 基本は通常撮影と同じでOK。部屋の片付けと照明の明るさ調整だけで十分です。
Q3. 相続物件でもVR内覧できる？
A. もちろん可能です。 相続不動産の売却注意点を参考にして、名義や登記の確認も忘れずに。
Q4. 契約解除・違約金が発生することは？
A. 専任媒介契約期間中の解除には条件がある場合があります。詳細は契約書を確認しましょう。
Q5. 査定額の高い会社が動画も上手い？
A. 必ずしも一致しません。動画や広告力も含めて「総合的な提案力」で選ぶのがおすすめです。
5. まとめ：動画・VR内覧は“未来の売却常識”になる
動画やVR内覧は、ただの流行ではなく売却スピードと成約率を高める重要戦略です。 導入費用も年々下がっており、今では無料サービスを提供する会社も多くなっています。
「まだ早い」と思っているうちに、他の物件が先に決まってしまうかもしれません。 まずは複数社に無料査定を依頼して、どんな見せ方提案をしてくれるのか比べてみましょう。 費用を抑えつつ早期成約を狙えるチャンスです。
「動画やVR内覧を導入すべき？」──答えはYES。 見せ方ひとつで、売却の未来は変わります。
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