「隣人とのトラブルが原因で家を売りたいけど、買い手がつかないかも…」 「嫌がらせや騒音のある家でも売却できる？」 そんなお悩みを抱えていませんか？ 実は、ご近所トラブルを抱えている家の売却法には、一般の物件とは違う注意点と戦略があります。 この記事では、失敗例やトラブルを防ぐコツを、専門家目線でわかりやすく解説します。

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目次

1. 1. 実録！ご近所トラブルが原因で売却期間が長引いた失敗談
2. 2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表つき）
3. 3. 今日からできる！トラブル物件をスムーズに売る逆転ロードマップ
4. 4. よくある質問（Q&A）
5. 5. まとめ：トラブル物件も“戦略次第で売れる”

1. 実録！ご近所トラブルが原因で売却期間が長引いた失敗談

「ご近所トラブルのある家は売れない」と諦める方もいますが、実際にはやり方次第で売却可能です。 まずは、よくある失敗例を見てみましょう。

▼ケース1：隣人の騒音問題で買主が逃げたAさん

福岡市内で築20年の戸建を売却しようとしたAさん。 隣家の深夜騒音トラブルを正直に伝えたところ、内覧希望者が次々キャンセル。 そのまま半年間売れず、広告費だけが増えてしまいました。

後に「問題を整理した上で、専門家に“非公開販売”を依頼」した結果、 トラブルを把握した上で購入してくれる投資家とマッチ。 結果、3ヶ月で無事に売却完了しました。

▼ケース2：境界トラブルを放置して値下げに追い込まれたBさん

隣人との境界線争いを「面倒だから」と放置して売り出したBさん。 後に買主が調査時に問題を発見し、価格交渉で数百万円の値下げに…。 「最初からトラブル整理をしておけば…」と後悔しています。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表つき）

トラブル物件を「売れないまま放置」すると、住宅ローンの返済が続き、 次第にローン地獄に陥るケースもあります。

👉 売却期間の平均や短縮のコツは、平均売却日数と早く売る方法で詳しく解説しています。

3. 今日からできる！トラブル物件をスムーズに売る逆転ロードマップ

ご近所トラブルがある家でも、正しいステップを踏めばスムーズに売却できます。 以下のチェックリストと行動ステップを参考にしてください。

🔍 チェックリスト

• 隣人との問題（騒音・境界・嫌がらせ）を記録しているか？
• 売却前に弁護士・不動産会社へ相談したか？
• 非公開販売（会員限定・投資家向け）を検討しているか？
• 修繕やリフォームで印象を改善したか？
• 「訳あり」物件でも扱える会社を探したか？

🚀 行動ステップ

1. 匿名で一括査定を行い、複数社の対応方針を比較
2. 「非公開販売」対応の不動産会社を選ぶ
3. 必要に応じて弁護士・調停機関と連携
4. 物件情報の開示範囲を調整して広告を制御
5. 成約後の税金・登記手続きも確認

👉 売却後の税金や登記手続きは、売却にかかる税金まとめをチェックしておくと安心です。

4. よくある質問（Q&A）

Q1. ご近所トラブルがある家は本当に売れる？
A. 売れます。非公開販売や買取サービスを活用すれば、トラブルを抱えた物件でも成約事例があります。

Q2. トラブルを隠して売るのはダメ？
A. 告知義務があるため、隠すと契約解除や損害賠償の対象になる可能性があります。

Q3. 任意売却でもトラブル物件を扱ってもらえる？
A. 可能です。金融機関と調整が必要な場合は、国土交通省：任意売却関連情報を参考にしてください。

Q4. 相続した家で近隣と揉めている場合は？
A. 相続登記を完了した上で、弁護士と連携しながら売却可能です。 詳しくは相続不動産の売却注意点をご覧ください。

Q5. トラブルのある家をそのまま業者に買い取ってもらえる？
A. はい。買取業者によっては、近隣トラブルや心理的瑕疵物件も対応可能です。

5. まとめ：トラブル物件も“戦略次第で売れる”

ご近所トラブルを抱えている家は、確かに売りにくい物件です。 しかし、正しい手順と秘密保持対応のある業者選びで、スムーズな売却は十分可能です。

今すぐ「どうすれば売れるか」だけでも知りたい方は、匿名査定で現状を把握しましょう。 売却を後回しにすると、ローンや固定資産税が重くのしかかります。

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