「近所の人から“その家、売るなら買いたい”と言われたけど、どう対応すればいいの？」 「ありがたい話だけど、後でトラブルにならないか不安…」 そんな声をよく聞きます。 実は、近所の人が買いたいと言ってきたときの対応法には、しっかりとしたルールと注意点があります。 この記事では、実際の失敗談を交えながら、角を立てずに安全に売却を進めるポイントを専門家目線でわかりやすく解説します。

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目次

1. 1. 実録！近所の人に直接売ってトラブルになった失敗談
2. 2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表つき）
3. 3. 今日からできる！角を立てずに安全に進める逆転ロードマップ
4. 4. よくある質問（Q&A）
5. 5. まとめ：感情より手続きを優先して“安全に”売る

1. 実録！近所の人に直接売ってトラブルになった失敗談

ご近所から「うちが買いたい」と言われると、 「仲が良いから安心」と思いがちですが、実は個人間取引の落とし穴が潜んでいます。

▼ケース1：口約束で話が進んでトラブルに

福岡市のOさんは、隣人から「その家を譲ってほしい」と言われ快諾。 書面を交わさないまま手付金を受け取ってしまい、のちに契約条件で揉めてしまいました。 結果、契約不成立にもかかわらず返金トラブルに発展…。 「不動産会社を通しておけばよかった」と後悔したそうです。

▼ケース2：安く売りすぎてローンが残ったKさん

近所だからと相場より200万円安く売却したKさん。 ローン残債が返しきれず、ローン地獄に陥る結果に。 「信頼関係だけで決めたのが間違いだった」と語っています。

👉 売却前に基本の流れを理解しておくと、安全に進められます。 詳しくは不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考に。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表つき）

「直接売るほうが早い」と考えて仲介を省くと、思わぬ損失が発生することも。 特に住宅ローンが残っている場合、注意が必要です。

👉 売却期間を短くしたい方は、平均売却日数と早く売る方法も併せてチェック。

3. 今日からできる！角を立てずに安全に進める逆転ロードマップ

「断りづらい」「話を進めざるを得ない」…そんな時でも、 冷静に手順を踏めばトラブルは防げます。

🔍 チェックリスト

• 相手が本当に購入できる資金力があるか確認したか？
• 売却額が相場とズレていないか？
• 書面で契約内容を明確にしているか？
• 第三者（不動産会社・司法書士）を介しているか？
• 感情ではなく手続きを優先しているか？

🚀 行動ステップ

1. まず匿名で一括査定を行い、相場を把握する
2. 近所の人に直接価格を伝えず「業者に任せています」と説明
3. 信頼できる不動産会社を通して、条件を調整
4. 売買契約・登記・税金処理を専門家に依頼
5. 引き渡し後も連絡を控え、書面で完了確認

👉 売却後に発生する税金や書類の準備については、売却にかかる税金まとめを参考に。

4. よくある質問（Q&A）

Q1. 近所の人に直接売るのは違法ですか？
A. 違法ではありませんが、トラブル防止のために必ず不動産会社を通しましょう。

Q2. 仲介手数料を節約したいのですが？
A. 手数料を節約しても、後にトラブルで損をする例が多いです。プロを介す方が安全です。

Q3. 任意売却中でも近所の人に売れますか？
A. 可能ですが、金融機関との調整が必要です。 国土交通省：任意売却関連情報を確認しましょう。

Q4. 相続した家を近所の人に売る場合は？
A. 相続登記を済ませてから売却できます。 詳しくは相続不動産の売却注意点も参考に。

Q5. 契約後にトラブルが起きたら？
A. 不動産会社経由ならクーリングオフや契約解除対応が可能です。個人間では難しいため注意が必要です。

5. まとめ：感情より手続きを優先して“安全に”売る

「知り合いだから安心」と思っても、不動産は法的な手続きが必須です。 トラブルを防ぐためには、必ず第三者（不動産会社・専門家）を間に立てましょう。

まずは匿名の無料査定で、相場を知ってから判断するのが鉄則です。 相場を把握すれば、相手の提示金額が適正かどうか冷静に見極められます。

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👉 空き家を近所の人が欲しがっている場合は、空き家売却の流れと注意点も要チェックです。