「事故物件って本当に売れるの？」「値下げしても買い手がつかない…」と悩んでいませんか？本記事では、不動産の専門家が事故物件を売る方法と注意点を初心者にもわかりやすく解説。無料査定でできる対策や、ローン・税金のポイントもまとめました。

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1. 事故物件とは？売る前に知っておきたい基本と注意点

「事故物件」とは、過去に自殺・他殺・孤独死など心理的瑕疵（かし）がある不動産のこと。売主には告知義務があり、買主に事実を説明する必要があります。

事故物件は通常の物件よりも敬遠されやすく、売却期間が長引く・査定額が低くなるなどの特徴があります。詳しい手続きや必要書類は、不動産売却の流れガイドも参考になります。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

事例：東京都内・築35年マンション（孤独死あり）

相場より500万円安くしても半年以上売れず、ローンと管理費の負担が続く「二重支払い状態」に。結局、事故物件買取専門業者に依頼したところ、わずか3週間で現金化に成功しました。

ポイントは「事故物件の取り扱いに慣れた業者」を選ぶこと。一般の仲介業者では広告掲載を控えるケースもあり、売却が遅れがちです。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

事故物件の売却では、ローン残債が残るケースも多く、「売っても完済できない」状況に陥りがちです。以下の表で、選択肢のメリット・デメリットを比較してみましょう。

任意売却については、国土交通省：任意売却関連情報に詳細が掲載されています。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト＋行動ステップ）

事故物件でも、正しい手順を踏めばスムーズに売却できます。以下のチェックリストで準備を進めましょう。

✅ 事故物件 売却チェックリスト

• □ 告知義務の内容を不動産会社に確認
• □ 事件・事故の経緯を正確に説明できるようにする
• □ 相続登記・名義変更を済ませる
• □ 事故後のリフォーム・清掃履歴を整理
• □ 複数の業者に査定を依頼して比較
• □ 売却期間を短縮する方法を参考にスケジュールを立てる

行動ステップ

1. ① 無料の匿名査定で複数社に見積もりを依頼
2. ② 買取・仲介のどちらが有利か比較
3. ③ 必要に応じて任意売却を検討
4. ④ 売却後の税金は売却税金まとめで確認
5. ⑤ 空き家化している場合は空き家売却の注意点も確認

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 事故物件はどのくらい値下げすれば売れる？
A. 目安としては相場の2〜3割減。ただし立地や再発防止対策によっては価格を維持できるケースもあります。

Q2. 告知義務を隠して売るとどうなる？
A. 契約解除や損害賠償請求を受ける恐れがあります。正直に説明することが最も安全です。

Q3. ローンが残っていても売却できますか？
A. 任意売却を使えば可能です。詳細は国交省の任意売却情報をご確認ください。

Q4. 相続した事故物件はどうすれば？
A. 相続登記を済ませたうえで売却可能です。詳細は相続不動産の注意点へ。

Q5. 売却前にリフォームした方がいい？
A. 臭いや汚れなど印象が悪い部分は改善すべきですが、過度なリフォームはコスト回収できません。

6. まとめ｜事故物件も「動けば売れる」！放置こそ最大の損失

事故物件は確かに売りにくいですが、専門業者への早期相談と戦略的な価格設定で売却は十分可能です。放置すれば固定資産税や維持費だけがかさみ、損を広げてしまいます。

迷っている今こそ、まずは無料の匿名査定で現状を知る一歩を踏み出しましょう。

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