「まだ築5年なのに、売るのはもったいない？」 「住宅ローンが残っているけど、築浅でも売れるの？」 そんな悩みを抱えている方へ。 実は、築浅物件だからこそ“売り時を逃さずに動く”ことで高値で売却できるケースが多いんです。 この記事では、「築浅物件を売却して成功したリアル体験談」とともに、専門家の視点で失敗しないコツを徹底解説します。
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1. 築浅物件を売却して成功したリアル体験談
東京都内にマイホームを購入してわずか3年で売却したMさん（30代男性）のケースをご紹介します。
「転勤で引っ越すことになり、住宅ローンが残っていたので売却は不安でした。 でも3社に一括査定を依頼したところ、想定より300万円高い査定を出してくれた会社があり、スムーズに契約できました。 内装がきれいなうちに売却したのが成功の決め手だったと思います。」
Mさんのように築浅物件は「状態の良さ」が評価されやすく、需要も高い傾向があります。 特に3〜10年以内の物件は買い手から見ても「中古より安心」「新築より安い」という魅力があるため、売却のチャンスです。
詳しい流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド をチェック。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
一方で、築浅物件を売るタイミングを逃したAさん（40代女性）は苦い経験をしました。
「購入から5年後に生活環境が変わり、売却を検討しましたが、 『もう少し価格が上がるかも』と様子を見ているうちに、近隣で新築マンションの販売が始まりました。 結果的に競合が増え、1年以上売れずに最終的に300万円の値下げ…。 売り時を逃したのが失敗でした。」
築浅でも、“新築との競合”が出ると価格競争になりやすいのが現実。 市場の動きを読んで「売る決断を早める」ことが成功の鍵です。
3. 築浅売却のメリット・デメリット比較（表付き）
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却価格 | 新築に近く高値がつきやすい | 住宅ローン残債が多いと利益が出にくい |
| 需要 | 購入希望者が多く早期成約の可能性 | 新築販売が始まると競合しやすい |
| 維持費 | 修繕費がほぼ不要 | 築10年を超えると評価が下がる |
| 税金面 | 3,000万円特別控除など節税メリットあり | 短期譲渡所得（5年以内）は税率が高い |
築浅物件は“早めの決断”がポイント。 特に住宅ローンが残っている場合は、残債と売却額のバランスを事前に確認しておくことが重要です。
👉 売却期間の目安を知りたい方は 平均売却日数と早く売る方法 を参考にしてください。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
- ✅ 売却理由を明確にし、早期決断を意識する
- ✅ 3社以上の査定結果を比較して相場を把握する
- ✅ 内覧時に印象アップする「生活感の除去」を徹底
- ✅ 住宅ローン残債と売却費用を整理する
- ✅ 信頼できる担当者を選び、販売戦略を相談する
特に、築浅売却では「任意売却」や「相続」が関係するケースもあります。 詳しくは👉 国土交通省：任意売却情報 や 相続不動産の売却注意点 もご覧ください。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 築浅物件は何年以内を指す？
A. 一般的には築10年以内を指します。特に5年以内なら高値がつきやすい傾向です。
Q2. 住宅ローンが残っていても売却できる？
A. 可能です。売却金で残債を完済できれば問題ありません。 👉 売却にかかる税金まとめ も参考に。
Q3. 売却のタイミングはいつがベスト？
A. ローン残債と市場動向を見て、築10年以内に売却するのが理想です。
Q4. 売却益が出た場合の税金は？
A. 所有期間によって税率が変わります。5年以内の短期譲渡は高めです。
Q5. 売却活動で注意すべきポイントは？
A. 価格設定と見せ方です。特に写真と内覧準備で印象が大きく変わります。
6. まとめ｜築浅物件は“今”がチャンス！
築浅物件は、状態が良いうちに動くことで高値売却が狙える貴重なチャンスです。 「もう少し待とうかな…」と迷う前に、まずは無料査定で現状を確認してみてください。 今の一歩が、数百万円の差になることもあります。
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👉 空き家・相続物件を検討中の方はこちらも参考に： 空き家売却の流れと注意点。
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