「子どもが中学や高校に進学するタイミングで引っ越しを考えている」「学区を変える前に家を売るべきか悩んでいる」――そんな方も多いのではないでしょうか。 実は、子どもの進学に合わせた不動産売却のタイミングは、家族の生活や資金計画に大きく影響します。 売り時を逃すと、売却期間が長引いて新生活が遅れるケースも。この記事では、専門家が「ベストな売却時期」と「損をしないための判断基準」を徹底解説します。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「子どもの進学に合わせて春までに売りたい」と考えていた家庭の中には、売り出しの時期を誤って新生活に間に合わなかったケースもあります。
▶ 体験談：Bさん（40代・3人家族）
長男の高校進学に合わせて3月までに引っ越したかったBさん。 しかし、売り出しを始めたのは1月。
内覧はあったものの、契約までに時間がかかり、結局売却が完了したのは6月…。 新居の家賃と旧居のローンが重なり、3ヶ月間で約40万円の二重支払いが発生しました。
このような失敗を避けるためには、平均売却日数を理解し、逆算して動くことが大切。 一般的に売却完了まで3〜6ヶ月かかるため、進学年度の前年秋には売却活動を始めるのが理想です。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）
売却のタイミングを誤ると、ローンが残る状態で新生活を始めなければならず、家計を圧迫します。 「完済できない」「任意売却になる」ケースも珍しくありません。
| 売却のタイミング | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ① 進学前年の秋〜冬 | 買い手が多く高値で売れやすい | 引っ越し準備を早めに始める必要がある |
| ② 進学直前（1〜3月） | 需要は高い | 売却が間に合わず二重生活になる可能性 |
| ③ 進学後（4月以降） | じっくり売却できる | 価格が下がる傾向／固定資産税負担が増加 |
住宅ローンの残債がある方は、税金や手数料を含めた「手取り額」を試算しておくことが重要です。 売却額がローン残高を下回る場合は、任意売却という選択肢も検討しましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
子どもの進学に合わせてスムーズに売却を進めたい方は、以下のステップを参考にしてみましょう。
- ✅ まずは住宅ローン残高と完済可能額を確認
- ✅ 進学前年の秋までに不動産会社へ相談
- ✅ 3社以上の査定で相場を把握（最大で数百万円の差も）
- ✅ 売却の流れと必要書類を確認
- ✅ 新居・学校・通勤アクセスのバランスを検討
- ✅ 空き家になる期間を最小限に抑える
査定を依頼するだけでも相場感がつかめ、新生活の資金計画を立てやすくなります。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 進学時期に合わせて売却するなら、いつから動くべき？
→ 一般的に3〜6ヶ月前からが目安です。前年の秋頃から売却活動を始めましょう。
Q2. 売却途中で契約をキャンセルできますか？
→ 仲介契約の種類によります。契約形態の違いをチェックしてください。
Q3. 売却益に税金はかかりますか？
→ 所有期間や特例によって異なります。詳しくは不動産売却の税金まとめをご覧ください。
Q4. ローンが残っている場合はどうすればいい？
→ 任意売却や買い替えローンを検討しましょう。詳細は国交省の情報が参考になります。
Q5. 査定額の差が大きいのはなぜ？
→ 不動産会社ごとに得意エリアや評価基準が違うため。複数社比較が基本です。
5. まとめ｜子どもの進学に合わせた不動産売却は「秋スタート」が正解
子どもの進学に合わせた不動産売却は、「3〜6ヶ月の準備期間」が成功のカギ。 このまま何もせず春を迎えると、売却が間に合わずに二重ローンや固定資産税負担が増えるリスクもあります。
今のうちに無料査定で相場を把握しておけば、家族の新生活を安心してスタートできます。
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