「空き家を5年以上放置するとどうなる？」── 実は放置期間が長いほど、税金・修繕費・トラブルリスクが増加します。 この記事では、専門家が教える「放置5年の実害」と「今すぐできる無料査定での回避法」をわかりやすく解説します。

1. 空き家を5年以上放置するとどうなる？

「相続したけど住む予定がない」「手続きが面倒だから後回し」── そうして放置された空き家が、5年、10年と経つうちに“負動産”へ変わっていくのをご存じですか？ 専門家の見解では、5年以上の放置で建物価値が半減し、売却価格にも大きな影響が出ます。

さらに、放置期間が長いほど以下のようなリスクが高まります。

• ・雨漏り・シロアリなどの老朽化による修繕費の増加
• ・雑草や倒木で近隣トラブル
• ・「特定空き家」に指定され固定資産税が最大6倍に
• ・不法侵入や火災リスクの上昇

空き家を売却する流れを事前に知っておきたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドをチェックしておきましょう。

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2. 実録！「放置5年」で資産価値が激減した失敗談

佐賀県に実家を相続したFさん（50代）は、「思い出があるから」とそのまま空き家を放置。 5年後に売却を考えたときには屋根と外壁が劣化し、修繕費に200万円以上かかりました。 結局、修繕後も買い手がつかず、当初想定の半額以下で売却することに。

このように、「放置＝資産が減り続ける」のが空き家の現実です。 平均売却日数と早く売る方法を参考に、早めの行動がカギになります。

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3. 放置5年のリスクと即売却のメリット比較

特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇が外れ、課税額が最大6倍に。 これは「放置5年」を超えた物件でよく起こるケースです。 詳しくは空き家売却の流れと注意点で確認しておきましょう。

4. 今日からできる「逆転ロードマップ」

チェックリスト

• □ 固定資産税・管理費を1年単位で計算した
• □ 建物の状態を写真で記録している
• □ 修繕よりも売却の方が得か比較した
• □ 3社以上の不動産会社で査定を比較した
• □ 空き家特例・譲渡所得控除の条件を確認した

行動ステップ

1. ステップ1：相続不動産の注意点を確認
2. ステップ2：匿名で査定依頼を行い市場価格を把握
3. ステップ3：税理士・司法書士へ相談して税金対策を検討
4. ステップ4：状態が悪化する前に売却を実行

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5. よくある質問（FAQ）

Q1：空き家を5年以上放置すると本当に売れなくなる？
A：老朽化や法的制限で売却価格が大幅に下がるケースが多いです。

Q2：修繕してから売る方が得ですか？
A：修繕費が高額になる場合は、現状のまま売却する方がコスパが良いです。

Q3：特定空き家に指定されたらどうなる？
A：固定資産税の軽減がなくなり、最大6倍の課税になることがあります。

Q4：住宅ローン残債がある家は売れますか？
A：任意売却が可能です。国土交通省の任意売却情報も参照ください。

Q5：査定額の差が出る理由は？
A：不動産会社ごとに査定基準が異なるため。必ず複数社で比較しましょう。

6. まとめ｜「5年放置」は危険信号。今すぐ動けば間に合う！

空き家を5年以上放置すると、税金・修繕費・価値下落が雪だるま式に増えていきます。 一方、早めの売却なら高値で現金化＋維持費ゼロというメリットが。 「いつか売ろう」は、気づいたときには損しているパターンです。

迷っている方は、税金面の確認をした上で、 無料一括査定から最初の一歩を踏み出しましょう。

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