「相続した家、どうしよう…」「もう住まないけど、なんとなくそのまま」 そんな“空き家の放置”が、後で大きな損失につながることをご存じですか？ この記事では、空き家を早めに売却して後悔しなかった事例を中心に、成功者と失敗者の違い、そして今すぐできる行動ステップを専門家目線で解説します。
1. 実録！空き家を早めに売って後悔しなかった成功事例
福岡市郊外に実家を相続したAさん（60代女性）は、最初「思い出があるし、売るのはまだ先でいい」と考えていました。 しかし1年経つと、固定資産税・草刈り・雨漏り修理などで年間10万円以上の維持費が発生。 「このままでは負担が大きい」と思い立ち、不動産一括査定で3社を比較。 結果、2か月で1,280万円で売却成立しました。
「最初は寂しかったけど、売ってから気持ちがラクになりました。 思い切って早く動いて本当によかったです。」
Aさんのように早めに動いた人は、「維持費を節約＋高値で売却」という二重のメリットを得ています。 一方で、Bさん（70代男性）は「もう少し上がるかも」と放置し、5年後に屋根修理費が50万円かかり、査定額も下落。 「もっと早く売っておけば…」と後悔したそうです。
👉売却の基本的な流れや必要書類は、不動産売却の流れと必要書類で詳しく解説しています。
2. 売却を先延ばしにした人が陥る「ローン地獄」と維持費地獄
空き家の放置は、見えないコストを生み出します。 特に固定資産税や老朽化対策費、さらにはローンが残るケースでは「二重払い」に陥ることも。 以下の表で、放置と早期売却の差を比較してみましょう。
| 比較項目 | 放置した場合 | 早期売却した場合 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 毎年課税され続ける | 早期に負担から解放 |
| 建物の劣化 | 修繕費が年々増加 | 良好な状態で売却可能 |
| ローン返済 | 売れずに支払いが続く | 売却益で一括完済も可能 |
| 精神的負担 | 「いつかやらなきゃ」と放置ストレス | 資金化で心身ともにスッキリ |
ローンが残っている方は、任意売却の制度も確認しておきましょう。 👉 国土交通省：任意売却関連情報 を読むと手続きの流れが理解できます。
3. 今日からできる「後悔しない空き家売却ロードマップ」
- ✅ 空き家の現状を確認（劣化・境界・登記など）
- ✅ 相場を調べて今の市場価格を把握（平均売却日数と早く売る方法）
- ✅ 無料査定を3社以上に依頼し、価格差を比較
- ✅ 税金・譲渡所得を把握（👉 売却にかかる税金まとめ）
- ✅ 相続物件なら名義を確認（👉 相続不動産の売却注意点）
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家を放置すると税金が上がるって本当？
A. はい。特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍になることもあります。
Q2. 相続登記が終わっていなくても売れる？
A. 売却には名義変更が必須です。まずは登記完了を。
Q3. 売却にはどれくらい時間がかかる？
A. 平均3〜6か月程度。人気エリアなら2か月以内で成約するケースも。
Q4. 住宅ローンが残っていても売却できる？
A. 売却額で完済できれば可能。難しい場合は任意売却を検討しましょう。
Q5. 古い家でも売れる？
A. はい。土地の価値があるため、リフォーム不要で売れるケースも多いです。 👉 空き家売却の流れと注意点
5. まとめ｜「早めに売って後悔しない」人がしている共通点
空き家を「いつか売る」と放置しているうちに、 税金・劣化・近隣トラブルなど、負担は確実に増えていきます。 一方で、早めに売却した人は資金化・節税・心の整理が同時にできるというメリットを得ています。 迷っている今こそ、“まずは相場を知る”ことから始めましょう。
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