目次
- 1. 竹田市の地価と取引件数｜エリア別の特徴と価格変動
- 2. 不動産売却の流れ｜準備から引渡しまでのロードマップ
- 3. 一括査定を使うメリット・デメリット
- 4. 大手仲介・地元業者との違いと賢い使い分け
- 5. 実録！竹田市で高値売却を実現した事例
- 6. よくある質問（FAQ）
- 7. まとめ｜竹田市で失敗しない不動産売却3ステップ
1. 竹田市の地価と取引件数｜エリア別の特徴と価格変動
竹田市は、中心部エリアでは商業施設や教育機関へのアクセスが良く需要が安定しています。一方で、郊外や山間部は利便性が劣る分、価格が抑えられる傾向があり、別荘やセカンドハウス需要があるのが特徴です。
注目ポイント：
- 生活利便性（学校・病院・買い物施設）の近さ
- 駐車場2台以上・日当たり・接道条件
- 中古マンションは供給が少なく、築年数や管理状況で価格差が大きい
地価を把握するには、国土交通省の成約価格データや直近3〜6か月の近隣取引事例を確認しましょう。売却期間は平均日数と早く売る方法を知ると逆算しやすいです。
2. 不動産売却の流れ｜準備から引渡しまでのロードマップ
- 査定依頼：複数社へ依頼し価格と販売計画を比較。
- 媒介契約：一般・専任・専属専任の違いを理解して選択。
- 売出準備：写真撮影・ホームステージング・修繕対応。
- 販売活動：ポータル掲載・チラシ・内見対応。
- 売買契約と引渡し：契約条件・手付金・残金精算・登記を確認。
詳細は売却の流れと必要書類ガイドが参考になります。
3. 一括査定を使うメリット・デメリット
メリット
- 複数社の査定額と販売計画を同時に比較できる
- 竹田市での得意エリア（中心・郊外）の把握が可能
- 査定根拠を比較することで「釣り査定」を見抜ける
デメリット
- 営業連絡が増える可能性 → 希望連絡方法（メール推奨）を指定する
- 査定額だけに惑わされず、販売戦略も合わせて比較する必要がある
4. 大手仲介・地元業者との違いと賢い使い分け
- 大手仲介：広域での集客力があり、スピード重視の売却に有利
- 地元業者：地域事情や買い手ネットワークに詳しく、柔軟な対応が可能
- 一括査定：全体相場を把握し、比較検討の出発点に最適
おすすめは、一括査定で相場を把握→候補数社に絞り込み、担当者の提案力で最終判断する方法です。
5. 実録！竹田市で高値売却を実現した事例
竹田市郊外の戸建てを売却したSさんは、地元業者の査定では控えめな価格提示でした。ところが一括査定で出会った大手仲介は、近隣の成約データを活用し、写真戦略や内見スケジュールを改善提案。その結果、200万円以上高く成約できました。成功要因は「査定額＋戦略提案」を比較した点です。
6. よくある質問（FAQ）
- Q. 相続不動産を売却する最初のステップは？
- A. まず相続登記の有無を確認。必要手順は相続不動産の売却注意点をご覧ください。
- Q. 売却益にはどんな税金がかかる？
- A. 譲渡所得税や住民税などが発生する場合があります。控除や特例は税金まとめで確認を。
- Q. 空き家の維持費が負担です。どうすればいい？
- A. 固定資産税や修繕費がかさむ前に、空き家売却の流れを確認し、早めに動き出しましょう。
7. まとめ｜竹田市で失敗しない不動産売却3ステップ
- 相場の把握：近隣の成約事例や公的データを確認
- 比較と選定：一括査定で複数社を比較し、信頼できる担当者を選ぶ
- 戦略の最適化：写真・内見準備・販売計画を整え、高値売却を狙う
竹田市での不動産売却は、情報収集と比較検討が成功のカギです。迷っている方も、まずは無料査定から一歩踏み出してみましょう。
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