沖縄県の不動産売却ガイド › 名護市の不動産売却ガイド（本ページ）
「名護市で不動産を売るなら、いくらで売れる？」
「観光地の影響で相場が上がっているって本当？」
本記事では、名護市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域密着で徹底解説。 読み終えるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「高く・早く売るための実践ステップ」が分かります。
- ▶ 北部リゾート開発で地価が上昇中
- ▶ 市街地・観光エリア双方に需要あり
- ▶ 査定は根拠重視で比較するのがカギ
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名護市の市場動向
名護市は沖縄本島北部の中心都市で、観光リゾート地と生活都市の両側面を持つエリアです。 近年は、オリオンECO美らSUNビーチやホテル開発、リゾートマンションの建設が相次ぎ、地価が上昇傾向にあります。
2025年時点では、市街地（名護・宮里・大南エリア）での住宅需要が安定。特に許田IC〜名護バスターミナル周辺は利便性が高く、中古住宅・分譲マンションともに人気があります。 一方で、屋我地島や瀬底島などの観光エリアではリゾート用地としての取引が活発化しています。
相場の見方（ズレない3つのポイント）
- 直近1〜2年の成約データ（REINS・地価公示）
- 売出中物件の価格・滞留期間
- 築年数・駐車場・眺望・リフォーム履歴
名護市の平均坪単価は約18〜30万円前後。 市街地中心部では坪25〜35万円、海沿いや郊外エリアでは坪10〜15万円が目安です。 特に名護湾や東海岸を望む住宅地はリゾート価値が高く、県内外の購入者から注目されています。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介＝市場価格で高値が狙える。販売期間をかけてじっくり売る方法。
- 買取＝スピード重視。空き家・相続・リゾート物件の早期現金化に最適。
- 任意売却＝住宅ローン残債がある場合に有効。競売を回避して売却できる。
- リースバック＝売却後もそのまま住み続けたい場合に活用可能。
名護市では、リゾート開発や移住需要の影響で古家付き土地・民泊用地の買取案件が増えています。 立地が良ければ築年数が古くても価値が高く評価されるため、複数社の査定比較が重要です。
査定の裏ワザ（比較で価格が変わる理由）
- 「近隣成約データ」を根拠に査定理由を明確にしてもらう
- 初動2週間の反響データ（PV・問合せ・内見）を追う
- 反響が少なければ「写真→説明→価格」の順で改善
- 複数査定で「提案内容・販売戦略・根拠の質」を比較
同じ名護市内でも、市街地とリゾート地で需要層がまったく異なるため、査定結果に差が出やすいのが特徴です。 複数社から見積を取ることで、適正価格＋販促力を持つ会社を見極められます。
売却の流れ（初心者にもわかりやすく）
- 無料査定を2〜3社に依頼
- 販売戦略・媒介契約を比較検討
- 広告掲載 → 内見対応 → 交渉
- 契約・決済・引渡し
販売から成約までの期間は平均3〜6ヶ月。 リゾート地では季節変動（観光シーズン）が影響するため、春〜夏にかけての売り出しが有利です。
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よくある失敗と対策
- 査定を1社に絞って安値で契約してしまう
- 写真や広告の質が低く内見が増えない
- 価格見直しを遅らせて売れ残り物件に
特に名護市では、リゾート物件特有の査定ノウハウを持つ会社を選ぶことが重要です。 写真や動画を活用した「海の見える立地」PRは反響が2倍以上に伸びることもあります。
まとめ
名護市の不動産売却を成功させるカギは、
① 市場理解 × ② 複数査定 × ③ 初動運用の最適化です。
地元の不動産会社と全国査定サービスを併用し、根拠ある査定と販売戦略を比較することで、高値売却・早期成約が実現できます。 まずは無料査定から、今の資産価値を確認してみましょう。
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