熊本市北区 立福寺町の不動産売却ガイド｜相場・売却の流れ・高く売るコツを女性目線でていねいに解説
【結論】立福寺町で不動産を売るなら、相場の把握と「3社以上の査定比較」が必須です
熊本市北区立福寺町は落ち着いた住環境でありながら、熊本市中心部にもアクセスしやすく、近年は子育て世代にも人気が高まっているエリアです。 そのため不動産売却では「相場より安く売ってしまう」ケースが少なくありません。とくに、地域に詳しくない会社へ単独で相談すると、本来の価値よりも低い金額を提示されることがあります。
正確な売却判断をするためには、①最新の相場を知ること、そして ②地元に強い会社を含めた3社以上の査定比較 がとても大切です。 売れる価格の「上限」が分かり、損しない売却につながります。
熊本市北区 立福寺町の不動産相場（目安）
以下は、立福寺町周辺の市場動向から算出した仮の参考相場です。実際には土地形状・接道・築年数・リフォーム歴などで大きく変わりますので、あくまでも目安としてご覧ください。
● 土地（更地・古家あり含む）
- 相場：1㎡あたり 約45,000〜72,000円
- 50坪（165㎡）の場合：約740万〜1,180万円
● 戸建て（中古）
- 相場：1,650万〜3,100万円
- 築20〜30年：1,500万前後が多め
- 築浅住宅：2,500万以上で動くケースも
● マンション
- 相場：1,300万〜2,800万円
- 築15年以内：2,200万円〜が中心
- ファミリータイプが比較的売れやすい傾向
立福寺町は、熊本市北区の中でも比較的「価格の上下差が出やすい」エリアです。とくに土地は形状・道路付けの影響が大きいため、「相場を見ないで売ると数百万円の差」になってしまうケースも珍しくありません。
立福寺町の不動産需要・供給・売れやすさ
● 人口動向
熊本市北区は近年、子育て世代の移住需要が増えており、立福寺町周辺も住宅地としての人気がじわじわ高まっています。 大幅な人口増ではないものの、安定した需要があるエリアです。
● 交通アクセス・生活利便性
立福寺町は国道3号線や主要道路へのアクセスがよく、熊本市中心部までの移動が比較的スムーズ。 買い物施設や医療機関も周辺に多く、車移動が中心のご家庭にとって住みやすい環境が整っています。
● 売れやすさ
- 土地：整形地は動きが早い
- 戸建て：築20年以上でも需要あり（リフォーム前提で購入される方が多い）
- マンション：ファミリータイプは比較的売れやすい
総合すると、立福寺町の不動産は「売れ残りにくい」市場ですが、価格幅が広い分、査定方法によって結果が大きく変わります。
不動産売却の流れ（立福寺町版｜7ステップ）
STEP1：市場相場を確認する
まずは「自分の物件がどれくらいで売れそうか」を知ることが大切です。土地の広さ、築年数、立地条件により大きく変わります。
STEP2：3社以上に査定依頼
立福寺町は地元業者と大手で査定額が分かれやすいため、必ず複数社で比較しましょう。
STEP3：売却方法（仲介 or 買取）を決める
- 仲介：高く売れる可能性が高い
- 買取：早く売れる（引越し期限が迫っている方にはおすすめ）
STEP4：媒介契約の締結
仲介を選ぶ場合は不動産会社と契約します。契約内容は必ずチェックしましょう。
STEP5：販売開始〜内見対応
写真撮影・広告掲載・内見対応などが進みます。清掃や片付けをするだけでも印象が大きく変わり、成約率が上がります。
STEP6：価格交渉・契約
買主さまと条件をすり合わせ、売買契約を結びます。契約書の内容は丁寧に確認することが大切です。
STEP7：引渡し・残代金受領
抵当権抹消・引越し・公共料金などの手続き後、売却代金を受け取って完了です。
立福寺町でよくある売却の失敗ポイント
● 失敗①：1社だけに査定依頼してしまう
立福寺町は地元密着の不動産会社と大手で価格が大きく異なる場合があります。
● 失敗②：相場より低い価格でスタートしてしまう
早く売りたい気持ちが強すぎると、数百万円損することも…。適正相場で売り出すことが大切です。
● 失敗③：内見対策を軽視する
掃除・照明・ニオイ対策だけでも印象は大きくアップし、成約率が変わります。
立福寺町で不動産を高く売るコツ
● コツ①：必ず複数社に査定を比較する
1社だけだと、価格の「上限」が分かりません。 複数査定を取れば、 ・売れる可能性が最も高い価格帯 ・地元に強い会社 ・早期売却が得意な会社 が見えてきます。
● コツ②：立地・状態の“強み”を伝える
閑静・日当たり・通学区など、買主が重視するポイントを整理して担当者に共有しましょう。
● コツ③：売却時期を相談する
引越しシーズン（2〜4月）は動きが活発です。時期を合わせると高く売れるケースもあります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 立福寺町の不動産はどれくらいで売れますか？
物件によりますが、早い場合は1〜2ヶ月、平均すると3〜6ヶ月程度で売却されるケースが多いです。
Q2. 古い戸建てでも売れますか？
はい。立福寺町は中古戸建ての需要があり、リフォーム前提で購入される方が多くいます。
Q3. 査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社が無料で対応しています。複数社の比較が安心です。
Q4. 買取と仲介、どちらがおすすめですか？
価格を重視するなら仲介、スピードを重視するなら買取がおすすめです。
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