熊本市中央区古城町の不動産売却ガイド｜相場・売れやすさ・注意点まで徹底解説
【結論】古城町で不動産を売るなら「相場把握」と「3社以上の比較」が最重要です
はじめまして。ここでは、熊本市中央区古城町での不動産売却について、女性目線で「はじめての人でも迷わないガイド」をまとめています。
結論からいうと、古城町で売却を成功させるためのポイントは、次の2つだけです。
- ① エリア相場を正しく把握すること
- ② 不動産会社を最低3社は比較すること
特に古城町は、熊本城にほど近く、市中心部へのアクセスも良いため「売れる立地」なのですが、業者によって査定額に大きな差が出る傾向があります。 また、ブランド力のある全国大手だから高値で売れる…というほど単純ではありません。 地元の売却事情や購入層を理解した地域密着の会社が強いケースも多いからです。
そのため、まずはエリア相場をつかんで、複数の会社から査定をもらい比較することで、 「本当の適正価格」と「あなたに最も合う会社」が見えてきます。
熊本市中央区古城町の不動産相場｜土地・戸建・マンション
ここでは、古城町周辺の過去成約データや市内中心部の市場傾向を踏まえた、おおまかな相場感をお伝えします。 ※あくまで参考価格であり、実際の売却価格は土地形状・築年数・メンテナンス状態で大きく変わります。
■ 土地の相場（古城町・京町・花園周辺を含む）
- 坪単価：約43万〜58万円
- 熊本城至近エリアは市内でも人気が高く、コンパクト区画でも需要が安定
■ 戸建の相場
- 3,200万〜4,800万円（敷地40〜60坪、築15〜30年前後）
- 中古戸建はリフォーム需要もあり、状態が良い物件は早期成約の傾向
■ マンションの相場
- 2,200万〜3,800万円（築20年前後の70㎡台）
- 中央区のマンション需要は強く、立地次第では築古でも値崩れしにくい
とくに、古城町は閑静な住宅地で落ち着いた住環境のため、 「街中すぎない中心エリア」を求めるファミリー層からの人気が安定しています。
古城町の不動産は売れやすい？需要・供給・人気の理由を解説
① 立地の魅力｜熊本城・上通・市街地が徒歩圏レベル
古城町は中央区の中でも、熊本城や上通エリアへのアクセス性が高く、 「都市機能」と「静かな住環境」を両立した人気の住宅地です。 特に、車を持たない世帯や高齢者から評価が高いのが特徴です。
② 人口・世帯数は横ばい〜微増傾向
中央区は熊本市の中でも人口が安定しており、古城町周辺はファミリー層・高齢層ともに一定の需要があります。 とくにマンション需要が強く、購入検討者の問い合わせも多い傾向にあります。
③ 供給が多すぎないため価格が安定
古城町は新築供給が多いエリアではなく、そのぶん中古不動産の価値が保たれやすい地域です。 大幅な値引きや長期化は少なく、適正価格なら3ヶ月以内に売却できるケースが多いです。
【完全版】熊本市中央区古城町の不動産売却の流れ（5〜7ステップ）
STEP1｜相場の把握と売却の方針決め
まずは、このページで確認した相場を参考にしながら、売却の目的・スケジュール・希望価格を整理します。 女性の場合、家族の予定や転勤・相続などが絡みやすいため、早めの準備が大切です。
STEP2｜査定依頼（3〜5社でOK）
古城町は会社によって査定額の差が大きいエリアです。 最低でも3社、できれば5社に依頼することで、相場より安く売ってしまうリスクが大きく減ります。
STEP3｜媒介契約の締結
担当者との相性や説明のわかりやすさ、地域理解度をチェックしながら、 「専任・一般・専属」の3種類の媒介契約から選びます。
STEP4｜販売活動
写真撮影、ポータルサイト掲載、内覧対応などが始まります。 古城町は需要が強いため、早ければ1〜2週間で問い合わせが入ることも。
STEP5｜買主との交渉・契約
価格交渉や引き渡し日の調整など、専門的な手続きが多い段階です。 担当者の交渉力がここで大きく差として現れます。
STEP6｜引き渡し準備
抵当権抹消、各種書類の準備、公共料金の精算などを行います。 女性はこのあたりで精神的に疲れやすいので、担当者に遠慮なくサポートを求めてOKです。
STEP7｜決済・引き渡し
最終金額の受け取りと鍵の引き渡しが終われば、売却完了です。
古城町でよくある不動産売却の失敗例
● 相場より高値で出しすぎ、長期化する
人気エリアだからといって強気にしすぎると、3ヶ月経っても問い合わせゼロ…ということもあります。
● 1社だけの査定で進めてしまう
査定額が適正かどうか判断できないまま売却が進むため、数百万円損するケースも。
● 内覧準備を怠る
第一印象は価格に直結します。掃除・照明・におい対策は必須です。
古城町で高く売るためのコツ｜女性目線で分かりやすく
① 査定は3社以上で「比較」する
最重要ポイントです。 相場より高すぎる会社、安すぎる会社を見極めるためにも、複数社の査定は欠かせません。
② 内覧前のホームステージングで印象アップ
家具配置や明るさ調整だけでも見栄えが良くなり、成約価格が上がる可能性があります。
③ 古城町に強い不動産会社を選ぶ
中央区の物件は、市内全体の需要や周辺の街づくりを理解した担当者が強いです。 特に熊本城周辺は特殊な売却ノウハウがあるため、地域理解の深い担当者を選びましょう。
FAQ｜熊本市中央区古城町の不動産売却でよくある質問
Q1. 古城町の不動産は売れるまでどのくらいかかりますか？
A. 相場価格で出せば、平均2〜3ヶ月で売却できることが多いです。
Q2. 査定は無料ですか？
A. 基本的にすべての不動産会社が無料です。
Q3. 住みながら売却できますか？
A. もちろん可能です。内覧時だけお部屋の整理をすれば問題ありません。
Q4. 相続した家でも売れますか？
A. 必要書類は増えますが、相続物件の売却は一般的に多く、問題なく売却できます。
コメント