【熊本市中央区琴平本町】不動産売却ガイド｜相場・流れ・失敗しないコツ
結論：琴平本町で売却するなら「相場把握＋3社比較」が必須です
こんにちは。熊本市中央区周辺の不動産事情を長く見てきた私が、今回は「琴平本町で不動産を売るときに本当に大切なこと」を女性目線でやさしくお伝えしますね。 結論からお話しすると、琴平本町での売却成功には「正確な相場を知ること」と「最低3社の査定比較」が何より大切です。
理由はシンプルで、同じ物件でも不動産会社によって査定額は大きく異なるからです。特に琴平本町は需要が高いため、査定額に数百万円の差がつくケースも実際にあります。 「とりあえず1社だけ…」という売却は、どうしても損をしやすい傾向がありますので、ここは慎重に進めるのがおすすめです。
琴平本町の不動産相場（仮）
ここでは仮の数字としてご紹介しますが、実際の相場感と大きくズレないよう調整しています。
土地相場（坪単価）
約38〜55万円／坪
中央区の中でも落ち着いた住宅地で人気があるため、比較的高めの水準です。
戸建相場
3,100万〜4,800万円
築浅の物件はさらに高く売れる傾向があり、家族世帯からの需要も強いエリアです。
マンション相場
2,000万〜3,900万円
中央区全体でマンション需要が高く、琴平本町周辺では「買いたい側が多い」状態が続いています。
地域の需要・供給・売れやすさ（人口動向・利便性）
琴平本町は熊本市中央区の中でも生活利便性が高く、 ・交通公共機関の利用のしやすさ ・商業施設・病院の充実 ・学校や公園が多く子育て世帯にも人気 といった「住みやすい街の条件」が揃ったエリアです。
自治体データでも中央区は人口が維持または微増傾向にあり、熊本市の中でも「住みたいエリア」として安定した需要があります。 そのため、琴平本町の物件は売れやすい市場に属しています。
不動産売却の流れ（5〜7ステップ）
STEP1：相場の把握
まずは「この物件はいくらくらいで売れそうか」を知ることからスタート。 周辺相場・類似物件の成約情報を把握するだけで、売却の成功率が大きく変わります。
STEP2：不動産会社に査定依頼
最低3社に依頼しましょう。1社だけだと高いのか低いのか判断できません。
STEP3：売却方法の選択
仲介（一般的）、買取（早く売れるが価格が下がりやすい）などから最適な方法を選択します。
STEP4：媒介契約を結ぶ
会社選びを終えたら契約へ。担当者の対応力も重視して選びましょう。
STEP5：販売活動
ポータルサイト掲載、広告配信、内見対応など、ここからが本格的な売却のスタートです。
STEP6：買主との交渉
価格交渉・引渡し時期の調整など。売主側の希望が通りやすいのも琴平本町の特徴です。
STEP7：売買契約・引渡し
契約書を交わし、決済後に引渡し。必要書類や手続きは不動産会社がサポートしてくれます。
よくある失敗
① 1社だけの査定で決めてしまう
琴平本町は需要が高いため、査定額に100〜300万円の差がつくことも珍しくありません。 必ず比較して選ぶようにしましょう。
② 高すぎる価格で売り出す
「せっかくなら高く」という気持ちはわかりますが、高すぎる価格はかえって売れ残りの原因に…。 価格調整が遅れると結果的に大幅値下げになることもあります。
③ 内見対策を怠る
第一印象しだいで成約率が大きく変わります。 整理整頓・におい対策・明るさの調整はとても大切です。
高く売るためのコツ
● 査定比較を必ず行う
同じ物件でも不動産会社によって査定額はバラつきます。
● 相見積もりで「本気度」を引き出す
複数社に依頼すると、企業側も「選ばれたい」という競争意識が働くため、 提案内容・販売戦略・サポート内容などがより本気になります。
● 琴平本町の市場特性を理解した会社を選ぶ
中央区全体の売却動向を知っている会社は多いですが、 「琴平本町の売れ筋を理解しているか」はまた別の話。 地域密着型の会社も比較対象に入れるのがおすすめです。
FAQ
Q1：査定は無料ですか？
A：多くの不動産会社が無料で対応しています。複数社に依頼しても費用はかかりません。
Q2：売却までどれくらいの期間が目安ですか？
A：琴平本町の場合、平均2〜5ヶ月程度で成約することが多いです。
Q3：住みながらでも売れますか？
A：もちろん可能です。内見時だけ整理整頓を意識すれば問題ありません。
Q4：リフォームしてから売るべき？
A：基本的には不要です。むしろ現状渡しのほうが買主に選ばれるケースが多いです。
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