熊本市中央区段山本町の不動産売却ガイド｜はじめてでも安心の完全解説
結論｜段山本町で不動産を売るなら「相場把握」と「3社以上の査定比較」が必須です
熊本市中央区段山本町で不動産売却を成功させるために、まずお伝えしたい結論があります。それは「相場を正しく知ること」と「必ず3社以上で査定比較をすること」です。
不動産の価格は「同じ町内」でも大きく差が出ます。1社だけの査定を信じてしまうと、本来より数十万〜数百万円も安く売ってしまうケースも少なくありません。段山本町は立地条件が良く、需要も安定しているエリアだからこそ、正しい準備がとても大切なのです。
熊本市中央区段山本町の不動産相場【目安】
土地の相場
段山本町周辺の土地価格は、熊本市中心部に近いことから比較的安定しています。
- 坪単価：25万円〜35万円前後
- 30坪の場合：750万円〜1,050万円程度
戸建住宅の相場
築年数や建物状態によって差はありますが、ファミリー向け戸建の需要は根強いです。
- 築20年以内：2,500万円〜3,300万円
- 築30年以上：1,800万円〜2,400万円
マンションの相場
中央区エリアのため、マンションは特に人気があります。
- 築10年以内：3,000万円〜4,200万円
- 築20年前後：2,200万円〜3,000万円
段山本町の需要・供給・売れやすさ
段山本町は熊本市中央区の中でも、生活利便性が高い住宅エリアです。熊本市電や主要道路へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地が評価されています。
近接エリアとしては「熊本市中央区本山」「熊本市西区島崎」があり、これらの地域からの住み替え需要も見込めます。
- 単身・共働き世帯：マンション需要が高い
- 子育て世帯：戸建ニーズが安定
- 投資目的：駅距離次第で検討されやすい
不動産売却の流れ｜段山本町の場合
- 相場調査・情報収集
- 不動産会社へ査定依頼（複数社）
- 媒介契約の締結
- 売却活動（広告・内覧対応）
- 売買契約の締結
- 引き渡し・決済
段山本町でよくある売却失敗例
- 相場を調べずに安く売ってしまった
- 高すぎる査定額に期待して売れ残った
- 1社に任せきりで比較しなかった
- 内覧準備が不十分だった
不動産を高く売るためのコツ
女性のお客様からよくいただくご相談が「できるだけ高く、でも安心して売りたい」というものです。そのためには以下が重要です。
- 必ず3社以上で査定比較
- 査定額の「理由」を確認
- 売却時期を焦らない
- 簡単な掃除・整理整頓をする
よくある質問（FAQ）
Q1. 段山本町は今売り時ですか？
はい。熊本市中央区は需要が安定しており、特に立地の良い段山本町は売却しやすい状況です。
Q2. 査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社で無料査定が可能です。気軽に複数社へ依頼しましょう。
Q3. 住みながら売却できますか？
はい、可能です。内覧対応の工夫で問題なく売却できます。
Q4. 築年数が古くても売れますか？
立地が良いため、築年数が古くても十分に売却チャンスはあります。
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