熊本市中央区手取本町の不動産売却完全ガイド｜後悔しないために知っておきたいポイント
結論｜手取本町で不動産を高く・安心して売るには「相場把握＋3社比較」が必須です
熊本市中央区手取本町で不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に悩まれるのが「いくらで売れるの？」「今は売り時？」という点ではないでしょうか。 結論からお伝えすると、手取本町で後悔しない売却をするためには、相場を正しく知ったうえで、必ず3社以上の不動産会社に査定を依頼することがとても大切です。
というのも、同じエリア・同じ条件の物件でも、不動産会社によって査定額や販売戦略が大きく異なるからです。 特に手取本町は、熊本市中心部の中でも商業性・利便性が高いエリアのため、「どう売るか」によって数百万円単位で結果が変わるケースも珍しくありません。
この記事では、女性目線のやさしい語り口で、でも中身はプロの不動産視点で正確・網羅的に、手取本町の不動産売却について詳しく解説していきます。
熊本市中央区手取本町の不動産相場｜土地・戸建・マンション別に解説
まずは気になる相場から見ていきましょう。ここではあくまで目安となる仮の相場感をお伝えしますが、売却の判断材料として参考にしてください。
土地の相場（手取本町）
手取本町は熊本市内でも屈指の商業エリアに位置しており、土地の需要は非常に高い傾向があります。
- 坪単価目安：60万円〜90万円
- 30坪の場合：1,800万円〜2,700万円前後
特に、電車通り沿いや角地、商業利用が可能な土地は高値がつきやすいです。
戸建住宅の相場
- 築20年以内：3,500万円〜5,000万円
- 築30年以上：2,500万円〜3,500万円
戸建の場合は、建物の状態よりも「立地」と「土地の価値」が価格を左右します。 古家付き土地としての売却も十分に検討価値があります。
マンションの相場
- 築10年以内：4,000万円〜6,000万円
- 築20年前後：2,800万円〜4,000万円
中心市街地へのアクセスの良さから、投資用・自宅用ともに需要があり、比較的売却しやすいエリアです。
手取本町は売れやすい？地域の需要・供給・将来性
熊本市中央区手取本町は、熊本城にも近く、百貨店や商業施設、オフィスが集まるエリアです。
人口動向としては、郊外への流出もある一方で、「中心部に住みたい」「職住近接を重視したい」という層の流入もあり、一定の需要が安定しています。
近接エリアとの関係
手取本町に隣接するエリアとしては、以下が地理的に近い市区です。
- 熊本市中央区 上通町
- 熊本市中央区 安政町
これらのエリアと比較検討する買主も多いため、「価格設定」と「見せ方」がとても重要になります。
不動産売却の流れ｜初めてでも安心の6ステップ
- 情報収集・相場確認
- 不動産会社へ査定依頼（3社以上）
- 媒介契約の締結
- 販売活動スタート
- 購入申込み・条件交渉
- 売買契約・引き渡し
特に②の「査定比較」を省いてしまうと、適正価格が分からず失敗しやすくなります。
手取本町の売却でよくある失敗例
- 1社の査定だけで即決してしまう
- 相場より高く設定しすぎて売れ残る
- 安易に値下げしてしまう
- 販売戦略の説明を受けていない
これらはすべて、事前準備と比較不足が原因です。
少しでも高く売るためのコツ｜プロが教える実践ポイント
高く売るための最大のポイントは、「査定額」ではなく「売れる戦略」を比較することです。
- 査定根拠をしっかり説明してくれるか
- 広告・集客方法が具体的か
- 過去の売却実績があるか
これらを3社以上で比較することで、自然と最適なパートナーが見えてきます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 手取本町は今売り時ですか？
A. 中心部エリアのため需要が安定しており、大きな下落リスクは低い状況です。
Q2. 古い家でも売れますか？
A. はい。立地が良いため、古家付き土地としての需要があります。
Q3. 住みながら売却できますか？
A. 可能です。多くの方が住みながら売却されています。
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