熊本市中央区東子飼町の不動産売却ガイド｜後悔しないために知っておきたいポイント
結論｜東子飼町で不動産を売るなら「相場把握＋3社査定比較」が成功のカギ
熊本市中央区東子飼町で不動産売却を考え始めたら、まずお伝えしたい結論があります。
それは 「相場を正しく知り、必ず3社以上で査定比較をすること」 です。
同じエリア・同じような条件の物件でも、不動産会社によって査定額や売却戦略は驚くほど違います。1社だけに任せてしまうと、本来もっと高く売れたはずのチャンスを逃してしまうことも…。
東子飼町は熊本市中心部に近く、需要が安定しているエリアだからこそ、正しい準備をすれば納得の売却がしやすい地域です。この記事では、プロの不動産視点で、やさしく・わかりやすく解説していきますね。
熊本市中央区東子飼町の不動産相場【目安】
不動産売却でいちばん気になるのが「いくらで売れるの？」という相場ですよね。ここでは、東子飼町周辺の取引事例や市場感をもとにしたあくまで目安の相場をご紹介します。
土地の相場
東子飼町の土地価格は、熊本市中央区内でも比較的安定しています。
- 坪単価目安：35万円〜55万円
- 30坪の場合：約1,050万円〜1,650万円
整形地かどうか、道路付け、周辺環境によって価格差が出やすいのが特徴です。
戸建住宅の相場
- 築10〜20年：2,400万円〜3,400万円
- 築20年以上：1,800万円〜2,600万円
立地の良さから、築年数が経っていても一定の需要があります。リフォーム前提で購入する方も多いエリアです。
マンションの相場
- 築10年以内：2,800万円〜3,800万円
- 築20年前後：2,000万円〜2,800万円
中心市街地へのアクセスの良さから、単身・共働き世帯からの需要が安定しています。
東子飼町の需要・供給・売れやすさ
熊本市中央区東子飼町は、熊本大学や市街地に近い住宅エリアとして知られています。
人口動向・エリア特性
- 学生・単身世帯・ファミリー層が混在
- 公共交通・生活利便施設が充実
- 賃貸需要も高め
売れやすさの評価
総合的に見ると、東子飼町は 「売れやすいが、価格設定が重要なエリア」 です。
相場より高すぎると長期化しやすく、安すぎると損をしてしまうため、プロによる価格調整が成功の分かれ目になります。
不動産売却の流れ【6ステップ】
- 情報収集・相場確認
- 不動産会社に査定依頼（3社以上）
- 媒介契約の締結
- 販売開始・内覧対応
- 売買契約の締結
- 引き渡し・決済
初めての方でも、この流れを知っておくだけで不安がぐっと減りますよ。
東子飼町でよくある売却の失敗例
- 相場を調べずに1社だけで決めてしまった
- 高すぎる価格設定で売れ残った
- 契約内容をよく理解せずに進めてしまった
これらはすべて「事前準備不足」が原因です。焦らず、一つひとつ確認していきましょう。
高く・早く売るためのコツ
査定比較は必須
最低でも3社以上に査定を依頼することで、
- 適正相場が見える
- 強みのある不動産会社がわかる
- 価格交渉力が高まる
エリアに強い会社を選ぶ
熊本市中央区や東子飼町周辺の取引実績が多い会社ほど、購入希望者を抱えています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 東子飼町の売却期間はどれくらい？
平均すると3〜6ヶ月程度が目安です。
Q2. 古い家でも売れますか？
はい。土地目的での購入も多く、十分可能です。
Q3. 住みながら売却できますか？
可能です。多くの方が住みながら売却されています。
Q4. 査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社で無料です。
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