熊本市中央区本荘町の不動産売却ガイド｜後悔しないために知っておきたいポイント
結論｜熊本市中央区本荘町で不動産を売るなら「相場把握」と「3社以上の査定比較」が最重要です
熊本市中央区本荘町で不動産売却を成功させるために、最初にお伝えしたい結論があります。
それは「相場を正しく知ること」、そして「必ず3社以上の不動産会社で査定比較をすること」です。
「まだ売るか決めていないから…」「とりあえず近所の不動産屋さんに相談しようかな」
そんなお気持ち、とてもよく分かります。ですが、最初の一歩を間違えてしまうと、数十万円〜数百万円の差が出てしまうことも珍しくありません。
本荘町は熊本市中心部に近く、住宅需要も安定しているエリア。だからこそ正しい売り方を選べば、納得の価格で売却できる可能性が高い地域なのです。
熊本市中央区本荘町の不動産相場【目安】
まずは、売却を考えるうえで欠かせない「相場感」から見ていきましょう。
※以下は実際の成約事例や周辺相場をもとにした目安価格です。物件条件によって前後します。
土地の相場（本荘町）
- 坪単価：45万円〜65万円前後
- 30坪の場合：約1,350万円〜1,950万円
- 50坪の場合：約2,250万円〜3,250万円
戸建ての相場（本荘町）
- 築10〜20年：2,800万円〜3,800万円
- 築20年以上：1,800万円〜2,800万円
- 立地・駐車場・状態により差が出やすい
マンションの相場（本荘町周辺）
- 築10年以内：3,000万円〜4,200万円
- 築15〜25年：2,000万円〜3,200万円
- 熊本大学病院近くは需要が安定
熊本市中央区本荘町は売りやすい？地域の需要と特徴
本荘町は熊本市中央区の中でも、生活利便性と医療・教育環境が整ったエリアとして知られています。
人口動向・需要
熊本市全体では人口減少の兆しもありますが、中央区は比較的安定しています。
特に本荘町周辺は、
- 熊本大学病院が近い
- 通勤・通学の利便性が高い
- 賃貸・購入どちらの需要もある
といった理由から、実需（自分で住む目的）の買主が多いのが特徴です。
近接エリアとの比較
地理的に近いエリアとしては、熊本市中央区九品寺、熊本市中央区本山が挙げられます。
これらの地域と比較しても、本荘町は価格が極端に下がりにくく、安定した売却が期待できる地域です。
熊本市中央区本荘町での不動産売却の流れ【6ステップ】
① 情報収集・相場確認
まずは「自分の家はいくらくらいで売れそうか」を把握するところから始めましょう。
② 不動産会社へ査定依頼（複数社）
ここがとても重要です。必ず3社以上に査定を依頼してください。
③ 媒介契約の締結
査定内容や担当者の説明に納得できる会社と契約します。
④ 売却活動スタート
ポータルサイト掲載、チラシ、既存顧客への紹介などが行われます。
⑤ 売買契約の締結
条件がまとまれば契約へ。不明点は必ず確認しましょう。
⑥ 引き渡し・入金
残代金の受領後、引き渡し完了です。
熊本市中央区本荘町の不動産売却でよくある失敗
- 相場を知らずに安く売ってしまう
- 1社だけの査定で即決してしまう
- 売り出し価格を高くしすぎて売れ残る
- 諸費用・税金を把握していなかった
本荘町で不動産を少しでも高く売るコツ
査定額の「理由」を比較する
金額だけでなく、「なぜその価格なのか」を必ず聞きましょう。
売却タイミングを見極める
春・秋は比較的動きが活発です。急ぎでなければ時期調整も有効です。
相見積もりは失礼ではありません
査定比較は売主の正当な権利。遠慮する必要はありません。
よくある質問（FAQ）
Q1. 熊本市中央区本荘町は今売り時ですか？
大きな価格下落はなく、需要も安定しているため比較的売りやすい時期といえます。
Q2. 古い家でも売れますか？
はい。築年数が古くても「土地目的」での需要があります。
Q3. 査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社で無料です。
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