熊本市中央区松原町の不動産売却完全ガイド｜相場・売り方・注意点をわかりやすく解説
結論｜松原町で不動産を高く・安心して売るには「相場把握＋3社査定比較」が必須です
熊本市中央区松原町で不動産売却を考え始めたとき、まずお伝えしたい結論があります。それは、「相場を正しく知り、必ず3社以上で査定比較をすること」です。
不動産は同じ物件でも、依頼する会社によって査定額・販売戦略・売れるまでの期間が大きく変わります。特に松原町のように立地評価と築年数評価が分かれやすいエリアでは、1社だけの判断はとても危険です。
「できるだけ高く売りたい」「でも失敗はしたくない」――そんなお気持ち、よくわかります。この記事では、女性目線でやさしく、かつ不動産のプロとして正確に、松原町の売却ポイントを丁寧にお伝えしていきますね。
熊本市中央区松原町の不動産相場｜土地・戸建・マンション別
まずは売却を考えるうえで欠かせない「相場感」から見ていきましょう。以下は、2026年時点を想定した目安となる仮の相場です。実際の価格は個別条件によって変動しますので、あくまで参考としてご覧ください。
土地の相場
熊本市中央区松原町の土地相場は、坪単価45万円〜70万円前後が目安です。
熊本駅エリアへの近さや交通利便性の高さから、住宅用地だけでなく事業用地としての需要も一定数あります。
戸建住宅の相場
戸建住宅は、2,800万円〜4,200万円前後が中心価格帯です。
築20年以上の場合は土地値評価がメインになりますが、立地の良さから早期売却につながるケースも少なくありません。
マンションの相場
分譲マンションの場合、2,200万円〜3,800万円前後が相場感です。
熊本駅周辺再開発の影響を受けやすく、階数・眺望・管理状態によって価格差が大きく出やすい点が特徴です。
松原町は売れやすい？地域の需要・供給バランス
松原町は熊本市中央区の中でも、交通利便性と生活利便性のバランスが良いエリアとして知られています。
- 熊本駅・市電エリアへのアクセスが良好
- 通勤・通学の利便性が高い
- 単身世帯・共働き世帯からの需要が安定
一方で、土地の供給は多くありません。そのため「条件の良い物件」は比較的スムーズに売却が進みやすい傾向があります。
近接エリアとしては、熊本市西区（二本木・春日周辺）や熊本市中央区本山町などが競合エリアとなります。
不動産売却の流れ｜松原町での一般的な6ステップ
- 相場調査・情報収集
- 不動産会社へ査定依頼（3社以上）
- 媒介契約の締結
- 販売活動の開始
- 購入希望者との条件交渉
- 売買契約・引き渡し
特に②の「査定依頼」の段階で、どれだけ比較できるかが成功の分かれ道になります。
松原町でよくある不動産売却の失敗例
- 相場を知らずに安く売ってしまった
- 1社だけに任せて売れ残った
- 価格を下げるタイミングを逃した
- 契約内容をよく理解せずトラブルになった
これらはすべて、事前準備と比較不足が原因です。逆に言えば、正しい知識があれば防げる失敗ばかりなんですね。
少しでも高く売るためのコツ｜査定比較が最大のポイント
松原町で不動産を高く売却するために、私が一番おすすめしたいのが「一括査定による比較」です。
不動産会社ごとに、
- 得意な物件種別
- 購入希望者の層
- 販売戦略
がまったく異なります。3社以上を比較することで、「この価格なら売れる」「この会社が一番熱心」といった判断がしやすくなります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 松原町の不動産は今が売り時ですか？
熊本駅周辺の再整備や都市機能の集中により、需要は安定しています。大きな下落要因が少ないため、検討中なら早めの行動がおすすめです。
Q2. 築年数が古くても売れますか？
はい。立地が良いため、土地目的での購入ニーズもあります。
Q3. 査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料査定が可能です。費用を気にせず比較できます。
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