熊本市中央区本山町の不動産売却ガイド｜後悔しないために知っておきたいポイント
結論｜本山町で不動産を売るなら「相場把握」と「3社以上の査定比較」が成功のカギ
熊本市中央区本山町で不動産売却を考え始めたとき、まずお伝えしたい結論があります。
それは「相場を正しく知ること」、そして「必ず3社以上の不動産会社で査定比較をすること」です。
「不動産会社に任せれば大丈夫」「近所だからここでいいかな」と思ってしまいがちですが、それは少し危険です。不動産の価格は、同じ本山町でも売り方・依頼先・タイミングによって数十万円〜数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。
この記事では、女性目線でやさしく、でもプロの不動産視点で正確に、
「本山町で後悔しない売却」を実現するための知識をぎゅっと詰め込みました。
熊本市中央区本山町の不動産相場｜土地・戸建て・マンション
まずは気になる「いくらで売れそう？」という相場感から見ていきましょう。
※あくまで目安となる仮の相場ですが、売却検討の判断材料としてご活用ください。
土地の相場（本山町）
- 坪単価：30万円〜40万円前後
- 30坪の場合：900万円〜1,200万円程度
本山町は中央区の中でも生活利便性が高く、住宅用地としての需要が安定しています。形状や接道条件によって価格差が出やすいエリアです。
戸建ての相場（本山町）
- 築10〜20年：2,300万円〜3,200万円前後
- 築30年以上：1,500万円〜2,300万円前後
熊本駅エリアへのアクセスの良さから、築年数が経っていても一定の需要があります。リフォームの有無で評価が大きく変わる点が特徴です。
マンションの相場（本山町周辺）
- 70㎡前後：2,500万円〜3,800万円前後
- 築浅・駅近：4,000万円近くになるケースも
中央区はマンション需要が非常に高く、本山町周辺も例外ではありません。特にファミリー向け・駅徒歩圏は売却スピードも早めです。
本山町は売れやすい？地域の需要と特徴
結論から言うと、本山町は「比較的売れやすいエリア」です。
人口動向・エリア特性
熊本市中央区は、市内でも人口が集中しているエリアの一つ。本山町は熊本駅・平成駅エリアへのアクセスが良く、通勤・通学の利便性が高いのが魅力です。
生活利便性
- スーパー・ドラッグストアが充実
- 病院・学校が近い
- 公共交通機関が使いやすい
こうした条件は、購入検討者にとって大きなプラス材料になります。
近接エリアとの比較
地理的に近いエリアとしては、熊本市中央区本荘や熊本市西区春日が挙げられます。これらのエリアと比較されることも多く、価格設定が重要になります。
不動産売却の流れ｜本山町での一般的な6ステップ
① 相場調査・情報収集
まずは本山町周辺の売却事例や相場を確認しましょう。ここでの理解度が、その後の判断に大きく影響します。
② 不動産会社に査定依頼
必ず複数社（3社以上）に査定を依頼します。1社だけだと価格の妥当性が判断できません。
③ 媒介契約の締結
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを理解し、自分に合った契約を選びます。
④ 売却活動スタート
広告掲載、内覧対応などが始まります。第一印象がとても大切なフェーズです。
⑤ 売買契約
条件が合えば契約へ。価格だけでなく、引渡し時期や条件も確認しましょう。
⑥ 引渡し・決済
残代金の受領と同時に物件を引き渡し、売却完了です。
本山町の不動産売却でよくある失敗
- 相場を調べず高すぎる価格で売り出す
- 査定額の一番高い会社だけで決めてしまう
- 内覧準備を怠って印象を下げてしまう
特に多いのが「高く売りたい一心で売れ残る」ケース。結果的に値下げを繰り返し、最初より安くなることもあります。
本山町で少しでも高く売るためのコツ
査定比較は必須
同じ物件でも、不動産会社によって200万円以上差が出ることもあります。査定比較は手間ではなく、利益を守る行動です。
相見積もりで交渉力アップ
複数社を比較することで、販売戦略・広告力・担当者の質も見えてきます。
売却タイミングを見極める
熊本市中央区は春・秋に動きが活発になる傾向があります。時期選びも重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 本山町の不動産はどれくらいで売れますか？
価格設定が適正であれば、3〜6か月以内に成約するケースが多いです。
Q2. 築古の家でも売れますか？
はい。土地目的の購入者も多く、解体前提で売れることもあります。
Q3. 住みながら売却できますか？
可能です。ただし内覧対応の工夫が必要です。
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