【2025年最新版】福岡市東区で空き家を修繕せずに売却する完全ガイド｜現状渡し・解体・買取の選択肢と注意点

1. 空き家は修繕なしでも売れるのか？

結論：可能です。
「現況有姿（現状渡し）」の取引が広がり、買主がリフォームや建替えを前提に購入するケースが一般的になっています。
国土交通省の空き家対策資料でも、修繕不要でも売却できる仕組みが推進されています。

ただし、条件によっては査定額に差が出やすいため、不動産売却の流れと必要書類を事前に把握しておきましょう。

2. 福岡市東区の空き家市場の特徴

福岡市東区はエリアによって需要が大きく異なります。

• 香椎・千早など再開発エリア → マンション需要が高く、空き家でも買い手が見つかりやすい
• 和白・志賀島など郊外 → 空き家率が高く、売却に時間がかかることも

このため、「修繕せずに売れるかどうか」は立地と市場動向が大きく影響します。詳しくは平均売却日数の目安も参考にしてください。

3. 修繕せずに売る方法3選と比較

① 現状渡しで売却

契約で「契約不適合責任免責」を明記し、修繕なしで売却可能。
ただし価格は相場より下がる傾向があります。

② 解体して土地として売却

老朽化が激しい場合は更地にして売却する選択も。
解体費用は100〜200万円ほど必要ですが、更地の方が買い手が見つかりやすいです。
参考：SUUMO｜空き家解体費用の目安

③ 不動産会社による買取

仲介より安くなりがちですが、最短数日で現金化でき、修繕も不要。
「すぐに資金化したい」方に向いています。

4. 修繕なし売却の注意点とリスク

• 売却価格は相場より下がる可能性が高い
• 契約時に契約不適合責任免責を必ず明記
• 雨漏りやシロアリなどの欠陥は事前告知が必要

隠れた欠陥を告知しなかった場合、売却後にトラブルになることも。
相続不動産売却の注意点も確認しておくと安心です。

5. 成功のための行動ステップ

1. 一括査定で現在の相場を把握
2. 現状渡し・解体・買取の中から最適な方法を比較
3. 必要書類を揃える（売却に必要な書類を確認）
4. 節税特例（3,000万円控除など）を確認
5. 信頼できる不動産会社と相談しながら売却を進める

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家を修繕せずに売ると、どれくらい安くなりますか？

A. 築年数や立地によりますが、相場の1〜3割安くなる傾向があります。

Q2. 契約不適合責任を免責にできない場合もありますか？

A. 重大な欠陥を隠して売却することはできません。必ず告知義務を守る必要があります。

Q3. 修繕なしで売る場合でも税金はかかりますか？

A. 譲渡所得税が発生します。詳しくは売却にかかる税金まとめをご覧ください。

7. まとめ｜まずは無料査定から

福岡市東区で空き家を修繕せずに売る方法は、現状渡し・解体・買取の3つ。
どの方法がベストかは物件の状況によって異なるため、まずは無料査定で相場を確認するのが第一歩です。
「修繕費をかけたくない」「早く売りたい」という方は、一括査定サービスを活用し、最適な方法を選びましょう。

▶ 詳しくはこちら：福岡市東区のマンション売却相場と査定ガイド