【最新版】不動産売却にかかる税金まとめ｜種類・計算方法・節税ポイント
「不動産を売ったらどんな税金がかかるの？」──中央区をはじめ全国どこでも、不動産売却には譲渡所得税・住民税・印紙税など複数の税金が関わります。知らずにいると手取り額が大幅に減ることも。本記事では、不動産売却にかかる税金の種類と計算方法・節税のコツをフローチャートや体験談付きでわかりやすくまとめました。
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不動産売却にかかる主な税金
- 譲渡所得税：売却益に対して課税される税金。所有期間が5年以下は短期、5年超は長期で税率が異なる。
- 住民税：譲渡所得に対して課税される地方税。
- 印紙税：売買契約書に貼付する印紙の税金。
- 登録免許税：所有権移転登記などに必要な税金。
売却の流れを知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類もご参照ください。
税金計算の流れ（フローチャート付き）
不動産売却の税金計算フロー
売却価格の決定 → 譲渡所得を計算（売却価格－取得費－譲渡費用） →
「譲渡益がある？」 → YESなら譲渡所得税＋住民税 → NOなら税金なし
→ 3,000万円特別控除などの特例適用 → 確定申告 → 税額確定
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節税のために知っておきたいポイント
- 3,000万円特別控除：居住用財産を売却した場合、譲渡益から最大3,000万円控除可能。
- 所有期間による税率の違い：短期譲渡は約39％、長期譲渡は約20％。
- 買い替え特例：一定条件を満たすと課税を繰り延べできる。
- 相続不動産の特例：取得費加算の特例を使えば節税可能。詳しくは相続不動産売却ガイドをご確認ください。
売却期間中の動きや平均日数は売却期間の目安も合わせてチェックしておくと安心です。
専門用語の解説
- 譲渡所得
- 不動産を売却して得た利益のこと。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算。
- 短期譲渡所得
- 所有期間が5年以下の不動産を売却して得た利益。税率が高い。
- 長期譲渡所得
- 所有期間が5年を超える不動産を売却して得た利益。税率は低め。
体験談｜税金を考慮して売却した事例
「初めての売却で税金が心配でしたが、一括査定で複数社を比較し担当者に相談。3,000万円特別控除を利用できることがわかり、税負担を大幅に減らせました。」（40代男性・中央区）
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まとめと次のステップ
不動産売却には譲渡所得税・住民税・印紙税など多くの税金が関わりますが、特例や控除を活用すれば節税も可能です。中央区で売却を考えるなら、まずは一括査定で相場を把握し、税金も含めた計画を立てることが重要です。
参考・参照元
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