「北九州市若松区宮前町で不動産を売りたいけれど、相場が分からない」「駅近だから高く売れる？」 そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 宮前町はJR若松駅から徒歩圏内の好立地で、交通・買い物・生活環境がそろう若松区の中心エリアです。 本記事では、宮前町の不動産相場や売却の流れ、注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてみてください。
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北九州市若松区宮前町の不動産市場の特徴
宮前町は、JR若松駅や若松区役所、若戸大橋の近くに位置する生活利便性の高い中心市街地です。 駅やバス停まで徒歩圏で、買い物施設・学校・医療機関もそろっているため、幅広い世代に人気があります。 若松港周辺の再開発や、若戸大橋・トンネルによる交通アクセスの向上により、 将来的にも安定した需要が見込まれるエリアです。
一方で、昔ながらの住宅や店舗兼住宅も多く、相続・住み替え・投資用としての売却も活発です。 近年は中古戸建てやマンションの再生（リノベーション）需要も増えており、 状況によっては築年数が古くても高値売却が狙えるケースもあります。
宮前町の不動産相場と価格目安
以下は、2025年現在の宮前町エリアの不動産相場の目安です。 駅近・商業地に位置するため、若松区内でも比較的高い価格帯で推移しています。
| 物件種別 | 坪単価目安（万円） | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 戸建て（築浅〜20年） | 45〜60 | 駅徒歩圏・南向き・駐車場付きは高値傾向。 |
| 戸建て（築20年以上） | 25〜40 | 古家付き土地としての取引も多い。 |
| 土地 | 35〜55 | 商業地・角地・駅近物件はプレミア価格。 |
| マンション | 55〜75（1㎡換算） | 駅徒歩5分圏・リノベ済み物件は成約が早い。 |
宮前町の地価は、若松区全体でもトップクラス。 ただし、築古物件はリフォームコストを考慮して査定されるため、価格設定のコツを押さえることが重要です。 駅徒歩5分以内の物件は、他地域より20〜30万円/坪高く売れるケースもあります。
宮前町で不動産を高く売るためのコツ
宮前町で高く売るには、「駅近＋生活利便＋再開発エリア」という強みを明確に打ち出すことが大切です。 若松駅やバス停までの距離、近隣施設（銀行・スーパー・学校）などを具体的に伝えると、買主に安心感を与えられます。 さらに、空き家や相続物件の場合でも、ハウスクリーニングや軽微な修繕で印象をアップさせることで査定額が向上します。
また、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場と査定内容を比較することも欠かせません。 一社だけでは偏った査定になることがあり、リフォームしても売れなかった事例のように 損をしてしまうこともあります。複数社比較で、販売戦略や担当者の対応もチェックしましょう。
北九州市若松区宮前町の不動産売却の流れ
- ステップ①： 無料査定を依頼して相場を確認
- ステップ②： 複数社を比較して信頼できる会社を選定
- ステップ③： 媒介契約を締結し、販売活動をスタート
- ステップ④： 内見・価格交渉・契約条件の調整
- ステップ⑤： 契約・引き渡し・確定申告を行う
売却後は譲渡所得税の申告を忘れずに。 自宅売却では「3,000万円特別控除」などの優遇制度も利用可能です。
宮前町は、駅近で生活環境が整っており、将来性のある人気エリアです。 築古住宅でも立地の良さを活かせば高値で売れる可能性が十分にあります。 売却を検討している方は、不動産会社選びで失敗した人の共通点も読んでおくと安心です。
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