「北九州市若松区本町で不動産を売りたい」「駅周辺だから高く売れるの？」 そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 本町はJR若松駅を中心に商店・銀行・行政機関などが立ち並ぶ、若松区の中心エリアです。 本記事では、本町の不動産売却相場・売却の流れ・注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由など、売却成功のための知識も紹介します。

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北九州市若松区本町の不動産市場の特徴

本町は、JR若松駅から徒歩圏内に位置する若松区の商業・行政の中心地です。 駅周辺にはスーパー・銀行・郵便局・区役所・病院などの生活施設が集中しており、利便性が非常に高い地域です。 若戸大橋・若戸トンネル経由で戸畑区・八幡東区へも短時間でアクセスできるため、 通勤・通学・買い物すべてが完結できる街として人気があります。

一方で、古くからの住宅や店舗兼住宅も多く、相続・住み替え・投資用としての売却も目立ちます。 土地形状が細分化されているため、売却前には建ぺい率や用途地域を確認することが重要です。 また、再開発計画や空き家対策の影響で、中心部の不動産需要がじわじわと回復しています。

本町の不動産相場と価格目安

以下は2025年時点での若松区本町エリアにおける不動産相場の目安です。 商業・住宅の混在地域のため、立地・用途によって価格に差があります。

駅から徒歩5分圏内の物件は成約が早く、他エリアより高値がつきやすい傾向があります。 一方で、築古物件はリフォーム費用を考慮して価格設定を行う必要があります。 適正な価格を知るには、価格設定の失敗事例をチェックしておきましょう。

本町で不動産を高く売るためのコツ

高く売るためには、まず「立地条件の強み」を最大限にアピールすることです。 JR若松駅までの徒歩分数、スーパーや病院などの距離を具体的に伝えることで、買主に安心感を与えられます。 また、店舗兼住宅の場合は、事業用としての活用可能性を提示すると査定額が上がることもあります。

さらに、複数社から査定を取り、条件を比較することが成功のカギです。 一社だけでは相場をつかみづらく、リフォームしても売れなかった失敗事例のように、 無駄な費用をかけてしまうケースもあります。 地元に強い不動産会社を中心に、複数社の意見を聞くようにしましょう。

北九州市若松区本町の不動産売却の流れ

1. ステップ①： 無料査定を依頼し、相場を把握する
2. ステップ②： 複数社を比較して信頼できる会社を選ぶ
3. ステップ③： 媒介契約を締結し、販売活動を開始
4. ステップ④： 内見対応・価格交渉・条件調整
5. ステップ⑤： 売買契約・引き渡し・確定申告

売却後は譲渡所得の申告を忘れずに。 マイホーム売却の場合、「3,000万円特別控除」などの税制優遇もあります。

本町は若松区の中心エリアとして、生活・商業の利便性が高く、将来的な需要も安定しています。 古家・空き家・店舗併用住宅など、物件タイプに応じた売却戦略を立てれば、短期間で高値売却も可能です。 売却を検討している方は、不動産会社選びで失敗した人の共通点も確認しておきましょう。

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