【最新版】空き家売却ガイド｜流れ・税金・注意点を徹底解説
「空き家を売りたいけど、どんな手続きが必要？」「修繕せずに売れる？」──空き家は放置すると固定資産税や防犯・管理の負担が増すため、売却を検討する方が増えています。本記事では、空き家売却の流れ・必要な書類・税金・注意点を、フローチャートや体験談付きでわかりやすく解説します。
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空き家を売却すべき理由
- 固定資産税の負担：住んでいなくても税金はかかる。
- 老朽化リスク：倒壊や近隣トラブルにつながる。
- 資産価値の低下：放置期間が長いほど価格が下がりやすい。
空き家売却の流れ（フローチャート付き）
売却フロー
現状確認 → 一括査定で相場把握 →
「修繕する？」 → YESならリフォーム後に販売 → NOなら現状売却 or 買取
→ 仲介会社を選定 → 契約 → 売却完了
流れをより詳しく知りたい方は、不動産売却ガイドをご覧ください。
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空き家売却でかかる税金
- 譲渡所得税・住民税：売却益に課税。
- 印紙税：売買契約書に貼付。
- 登録免許税：所有権移転登記に必要。
詳しい税金の内容は不動産売却にかかる税金まとめをチェックしてください。
空き家売却の注意点
- 現状渡しが可能：修繕不要で売却できるが、価格は下がりやすい。
- 売却期間が長引く可能性：立地や状態により流通が難しい場合あり。売却期間の目安も確認しておきましょう。
- 相続した空き家は特例あり：相続不動産売却には税制優遇があるケースも。相続不動産売却ガイドを参考にしてください。
専門用語の解説
- 現状渡し
- 修繕やリフォームをせず、空き家をそのままの状態で売却する方法。
- 譲渡所得
- 売却価格から取得費・譲渡費用を差し引いた利益。
- 仲介
- 不動産会社が買主を探し、売主と買主を仲立ちして売却する方法。
体験談｜空き家売却に成功した事例
「相続で空き家を引き継ぎましたが、管理費と固定資産税が重荷に。一括査定で複数社を比較し、修繕せず現状のまま売却。結果的に早期に現金化できて安心しました。」（50代男性・中央区）
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まとめと次のステップ
空き家を放置すると税金・管理リスク・資産価値低下につながります。中央区で売却を検討するなら、まずは無料一括査定で相場を把握し、売却計画を立てることが大切です。信頼できる不動産会社を見つけ、安心して売却を進めましょう。
参考・参照元
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